[摘要] 尽管整个2014年楼市一直处于低迷的状态，在今年年初成交也并未起色，但自去年央行降息之后，利好楼市的政策频现，让大家对羊年楼市充满了信心。年后央行再次降息，加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。
五月或成港城楼市关键期
不过，这股贷款优惠春风却并没有吹动楼市。笔者走访了解到，不少银行房贷经理都反映，新政策出台后，购房者热情不高。“新政实施的天，没有一个客户上门洽谈房贷。”一位个贷经理告诉笔者。不过，他认为，这一情况出现与港城楼市处在新楼盘“空窗期”有关。
笔者从市住房局信息平台了解到，今年2月至3月间，港城仅3家楼盘申请预售许可，春节后至今尚无一家楼盘申请预售许可。“近期房地产形势不好，尤其是非学区的商品房销售下滑厉害，多数开发商财力并不雄厚，考虑到资金成本，选择压盘的开发商也寥寥无几。”房地产业内人士告诉笔者，尤其是非教育地产的小型开发商压力相当大。
不过，虽然不压盘，但是不少开发商都放慢了开发步伐，不少本该今年三四月与市民见面的楼盘，推迟到了5月以后，有的甚至七八月才上市，有的则暂缓二期开发，只草草打桩了事。“影响楼市行情的关键因素不是价格实惠，而是市场预期行情。”房地产业内人士说，目前，虽然房产税尚处起草阶段，已经有不少市民未雨绸缪提前准备，市民购房心理已经从投资变成了居住。这种情况下，市场走势不会只是单纯利率调整可以改变。“预计今年5月将有一波好楼盘上市，5月也将成为决定今年楼市走势的关键。”
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