[摘要] 尽管整个2014年楼市一直处于低迷的状态，在今年年初成交也并未起色，但自去年央行降息之后，利好楼市的政策频现，让大家对羊年楼市充满了信心。年后央行再次降息，加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。
新利率带动房贷下调
3月1日起，央行一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，同时金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。港城各家银行和市公积金管理中心都已开始执行新的利率政策。
这对于市民购房来说无疑是个好消息。笔者走访了解，新利率叠加首套房优惠，部分市民首套房5年期以上商业贷款利率仅为5.605%，相当于去年同期利率的八五折。不少银行业内人士表示，这一利率已经降至冰点。不过对于如此优惠的贷款利率，能否给港城楼市带来春天呢？
房贷低较去年打了八五折
走访中国银行、工商银行、建设银行、东方农商行等多家银行了解到，新利率政策全面落地港城。相较因利率上浮至顶而几乎毫无变化的银行存款来说，贷款利率变化则相当明显。
“我们算了下，叠加众多优惠，如今首套房购房商业贷款相当于去年同期的八五折。”东方农商行按揭中心客户经理刘咏梅告诉笔者。根据新政策，贷款利率相应降低0.25%，这意味着与市民购房息息相关的5年期以上商业贷款基准利率已经从之前的6.15%降至5.9%。在这基础上，该行继续维持去年实施的首套房贷九五折优惠政策。这意味着市民商贷购房低利率能够达到5.605%，相对去年同期的房贷基准利率6.55%，可谓是给房贷打了八五折。
不仅是东方农商行，笔者了解到，工商银行等多家银行也都继续实施首套房贷九五折优惠，农行、交行、江苏银行等银行机构对优质客户也可在基准利率的基础上适当下浮。
部分银行不再重点发展房贷业务
笔者算了一笔账，如果市民购买一套总价80万元的首套房（商贷56万元，按揭20年），那么，她去年3月购房时需要支付44.6万元利息，月供4191.71元；按照今年3月1日实施的新基准利率计算，她的房贷利息为39.57万元，月供3979.77元；如再打九五折，那么，这套房的房贷利息仅为37.2万元，月供3885.45元。相较去年同期减少了7.4万元利息，月供更少了306.26元。
“这一利率已经接近冰点了，银行房贷几乎不赚钱了。”银行业内人士告诉笔者，由于银行存款基本都处在上浮置顶状态，一年期存款基准利率上浮30%后执行3.25%，三年期存款基准利率上浮30%后执行4.875%，这意味着存款和房贷之间的利率差仅在1%左右。“不少银行已经调整政策，不再将房贷作为业务发展重点，转而向信用卡等中间业务和个人经营性贷款发展，不过，目前各家银行的房贷额度大多较为充足，房贷没有排队现象。”该业内人士表示。
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