[摘要] 尽管整个2014年楼市一直处于低迷的状态，在今年年初成交也并未起色，但自去年央行降息之后，利好楼市的政策频现，让大家对羊年楼市充满了信心。年后央行再次降息，加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。
二套房贷首付若调整 将进一步捂热楼市
另外，可能催热楼市的另一个利好就是近疯传的二套房贷首付的降低。不断有信息源透露，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，包括将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成及下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率等。
虽然这些消息尚未得到官方证实，但福建省已经“抢步”救市了。上周五，福建省“闽七条”正式实施，其中提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付降至20%，取消对境外个人（包括港澳台居民、华侨）、境外机构的购房限制等，这意味着从今以后，福建省二套房也可以享受首套房的利率及贷款优惠。
业内人士表示，二套房首付松动的可能性非常大，不排除在二季度正式出台文件，并且进行推广；而且其力度之大，符合目前多轮救市下的逻辑。降低首付比例，从过去的三成降低两成，能够直接降低按揭贷款成本。降低按揭贷款比例，是降低购房门槛的重要手段。而下调二套房首付比例和利率，也是为了响应目前扶持改善型购房需求的一个重要表现。说明在新常态楼市下，对于此类住房交易持一个比较宽松的态度。而且从目前楼市结构看，确实需要有一个去库存的主力军加入，普通刚需者显然并不合适，而改善型购房者可以充当这样一个角色。
另外，中原地产市场总监张大伟也认为，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归五成首付是必然的选择。4月份很有可能出台相关政策。也有业内人士认为，如果二套房贷相关政策顺利出台，今年的市场将明显好于去年，楼市也将进一步走热。
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