[摘要] 尽管整个2014年楼市一直处于低迷的状态，在今年年初成交也并未起色，但自去年央行降息之后，利好楼市的政策频现，让大家对羊年楼市充满了信心。年后央行再次降息，加上李克强总理在政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。
银行“认贷不认房”利差缩小
记者获悉，所谓优质客户，主要看个人征信系统是否优良。此外，银行还要看还款来源是否稳定。此外，目前各家银行仍“认贷不认房”。只要之前的贷款已结清，再申请贷款购房，仍可享受首套房贷款政策。
“9.5折已经是银行所能承受的‘下限’。”招商银行连云港分行零售部负责人表示，随着央行再次降息，银行利差进一步缩小。在利率市场化背景下，各家银行都在努力寻求各自的生存空间。
也就是说，虽然首套房贷款业务并不能给银行带来多大利润，但通过房贷业务，银行可以更迅速地寻找到合作伙伴，吸引更多客户，借此发展其他业务谋求利润。
目前，商业银行5年期以上贷款基准利率为5.90%，9.5折后为5.605%。目前，我市5年期定存利率高为5.225%。也就是说，两者之间的利差仅为0.38个百分点。
房贷优惠
利好改善型需求购房者
“首套房商业贷款的优惠，对于购房者来说是极大的利好。”我市银行业内人士称，随着公积金个贷额度的调整，刚需购房者对商贷的需求也会越来越大，这也将影响更多改善型需求的购房者。
浦发银行连云港分行个金部负责人介绍，近买房的市民明显多起来了，这有可能受季节性因素影响。目前，各家银行的组合贷很受购房者欢迎。
“公积金个人高可贷30万元，夫妻俩高可以贷款60万元。现在不少购房者都是改善型需求买房，公积金不够的部分选择商贷补。”中行工作人员介绍，与分期付款相比，组合贷还款压力小，且在贷款还清的前提下，商业贷款利率仍可按首套房贷款优惠利率计算，十分划算。
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