[摘要] 据悉，本次降息已是央妈继去年10月份以来的第5次降息，人民币贬值，央行再降息，这其间是否到底有何联系？频繁降息背后又是什么？央妈接连降息对连云港楼市又有何影响？
房天下：从您个人角度看，您觉得央行近2年为什么会平凡的降息降准？您觉得本次降息又是基于什么原因？
我们需要明白的一点就是这次降息和以往降息是不一样的，以前降息降准是为了救经济，而这次纯粹是为了救股市。
房天下：此次降息对楼市有何影响?连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
程凯：本次降息对房地产影响还是很大的。此次降息的主要目的是为了救股市，但如果降息后，股市没有大的起色，活钱不去补仓，钱都堆在国库里，经济就没法盘活。所以说民间这些资本不流向股市那么就必然要流向其他领域。
目前人民币大幅贬值，对贸易口短期来讲有一定的影响，但并不能改变根本现状。为什么说对房地产有影响呢？按目前趋势，现金流有可能流向两个方向，一个是股市，一个就是房地产市场。
现金流流向房地产市场，影响大的就是一二线城市，但对三四线城市大的触动充其量也就是降低了购房成本，毕竟这一轮的降准降息后，购房成本又是创了一个历史新低。对老百姓购房成本的降低必然会导致一部分观望人群加速入市。
房天下：连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
程凯：说实话细究起来，降息对连云港这种城市影响不大，其实就算没有这个政策，连云港在下半年整个房地产市场也必然会保持一个良好的态势。
连云港市场在今年下半年有一个特殊的情况，其实连云港在今年上半年整个市场的供应量不是很多，新房供应量是偏弱的，而且比较分散，那下半年的供应量会有一个井喷的现象。供应量增大整个网签量也相应会有一个增加。所以说对下半年的连云港楼市来说，有没有这个政策都不影响楼市的销量。
房天下：咱们项目后期的销售计划会不会做什么调整？
程凯：降息可能对导致一些热点的楼盘出现提价的行为，但是这个提价幅度不是很大。港利暂时不会有相关动作。
房天下：有分析称年内还有可能再次降息降准，您觉得这种可能性大吗？
程凯：个人觉得再次降息的可能行不太大。再一次降准降息对国家经济就太危险了，不到经济崩溃边缘，国家不可能在做这件事情了。就目前情况国家肯定不会考虑以降息来刺激房地产了，除非股市托底到2000点的时候，有望再次降息。反正国家不会将房地产再纳入一个降息降准的考量范畴了。
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