[摘要] 据悉，本次降息已是央妈继去年10月份以来的第5次降息，人民币贬值，央行再降息，这其间是否到底有何联系？频繁降息背后又是什么？央妈接连降息对连云港楼市又有何影响？
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
据悉，本次降息已是央妈继去年10月份以来的第5次降息，人民币贬值，央行再降息，这其间是否到底有何联系？频繁降息背后又是什么？央妈接连降息对连云港楼市又有何影响？
房天下房天下特别策划，专访业内各大咖，对于央妈降息，听他们怎么想......
港城一品滕少华：港城将迎来成色十足的“金九银十”
房天下：从您个人角度看，您觉得央行近2年为什么会频繁的降息降准？您觉得本次降息又是基于什么原因？
滕少华：降息的根源是经济不景气，降准能够释放更多货币弥补市场流动性，降息能够进一步降低企业融资成本。频繁降息原因有三：1、降低融资成本，支持实体经济；2、弥补因经济增速放缓引起的资金外流，弥补市场流动性；3、推进利率的市场化改革。
个人认为，本次降息降准是释放流动性以弥补经济疲软、复苏疲弱、人民币贬值、股市下行等导致的资金外流缺口。
房天下：此次降息对楼市有何影响?连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
滕少华：对于楼市而言，降息必定是利好！
首先，对于开发商而言，降息意味着更低的融资成本；降准意味着更大的信贷规模，更高的授信额度。其次，对于购房客户而言，降息意味着月供支出的减少，降准意味着更容易申办按揭、更快的放款速度。因此，无论是开发企业还是购房客户，每一次降息都是受欢迎的利好。
年内的前3次降息，对提升港城楼市信心有着积极作用，量变引起质变，本次降息将对港城楼市提升销量及成交价有着积极的作用，港城楼市将迎来成色十足的“金九银十”旺销季！
房天下：咱们项目后期的销售计划会不会做什么调整？
滕少华：我们港城一品项目预计10月底开盘，目前的销售策略不会因为降息而进行调整，但具体销售执行计划具备较大的灵活性，我们对市场保持高度关注，随时进行执行计划的调整。
房天下：有分析称年内还有可能再次降息降准，您觉得这种可能性大吗？
滕少华：可能性很大，首先，当前经济持续低迷，资金在持续流出、经济仍然疲软，央行需要继续推出刺激政策来确保经济的企稳；其次，央行的利率及存款准备金率，在国际市场中仍旧属于偏高，降息降准空间较大。
房天下：从您个人角度看，您觉得央行近2年为什么会频繁的降息降准？您觉得本次降息又是基于什么原因？
王喆：降息降准的主要目的是增加流动性。今年央行已经三次降息四次降准，存款准备金率已经降至18%，5年以上银行贷款利率已降至5.5%，应该说再创了利率的新低。我认为央行这样做的主要原因是因为目前国内经济下行压力比较大，国际金融市场又出现了较大的波动，适当适时间的调整金融政策，可以更好的让国内经济向预期或期望的方向去发展。目前外汇储备是近三年来的低点，外汇占款已经连续6个月走低，7月份市场又减小了7千多亿的流动性，所以央行必须要释放部分流动性，以增强市场活力，缓解经济下行压力。并且这一举措对稳定国内金融市场，重整投资者信心也有很强的拉升作用。
房天下：此次降息对楼市有何影响?连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
王喆：对楼市的直接影响就是消费者的购房成本降低了，刺激了潜在购房人群，使得一些观望者及时入市，应该说每次的降准降息后都迎来一个购房的小高潮，加之马上到来的金九银十，这也是一个传统意义上的购房黄金季，相信会对楼市信心和销售有一个很大的提升。
就港城楼市来说，虽然三线城市对政策的敏感度不如一二线城市来的那么猛烈，但随着楼市的升温，港城楼市一定也会受此影响，相信在未来几个月内港城楼市会因这次的政策调整再掀一个销售小高峰。
房天下：咱们项目后期的销售计划会不会做什么调整？
王喆：大的调整倒不会，但针对利好政策出台，我们也会有一些小的推广策略上的调整。适当的、有针对性的加大宣传力度，让更多的人知道、了解我们项目的品质和内涵，争取在这一波销售行情里取得更好的销售业绩。
房天下：有分析称年内还有可能再次降息降准，您觉得这种可能性大吗？
王喆：应该说不是没有可能。这要看下半年整体经济形式的发展，不光是国内，还有国际经济形势，这些都会影响到国家对金融调整的态度，就目前看全球的经济都还在恢复调整期，波动很大，所以我想下半年很有可能央行会再次出手，或许不仅是降息降准的问题，针对各个主流行业的相关政策的组合拳都很有可能不断的打出。
房天下：从您个人角度看，您觉得央行近2年为什么会平凡的降息降准？您觉得本次降息又是基于什么原因？
我们需要明白的一点就是这次降息和以往降息是不一样的，以前降息降准是为了救经济，而这次纯粹是为了救股市。
房天下：此次降息对楼市有何影响?连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
程凯：本次降息对房地产影响还是很大的。此次降息的主要目的是为了救股市，但如果降息后，股市没有大的起色，活钱不去补仓，钱都堆在国库里，经济就没法盘活。所以说民间这些资本不流向股市那么就必然要流向其他领域。
目前人民币大幅贬值，对贸易口短期来讲有一定的影响，但并不能改变根本现状。为什么说对房地产有影响呢？按目前趋势，现金流有可能流向两个方向，一个是股市，一个就是房地产市场。
现金流流向房地产市场，影响大的就是一二线城市，但对三四线城市大的触动充其量也就是降低了购房成本，毕竟这一轮的降准降息后，购房成本又是创了一个历史新低。对老百姓购房成本的降低必然会导致一部分观望人群加速入市。
房天下：连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
程凯：说实话细究起来，降息对连云港这种城市影响不大，其实就算没有这个政策，连云港在下半年整个房地产市场也必然会保持一个良好的态势。
连云港市场在今年下半年有一个特殊的情况，其实连云港在今年上半年整个市场的供应量不是很多，新房供应量是偏弱的，而且比较分散，那下半年的供应量会有一个井喷的现象。供应量增大整个网签量也相应会有一个增加。所以说对下半年的连云港楼市来说，有没有这个政策都不影响楼市的销量。
房天下：咱们项目后期的销售计划会不会做什么调整？
程凯：降息可能对导致一些热点的楼盘出现提价的行为，但是这个提价幅度不是很大。港利暂时不会有相关动作。
房天下：有分析称年内还有可能再次降息降准，您觉得这种可能性大吗？
程凯：个人觉得再次降息的可能行不太大。再一次降准降息对国家经济就太危险了，不到经济崩溃边缘，国家不可能在做这件事情了。就目前情况国家肯定不会考虑以降息来刺激房地产了，除非股市托底到2000点的时候，有望再次降息。反正国家不会将房地产再纳入一个降息降准的考量范畴了。
凤凰星城高振国：楼市不会因为降息由冷转热
房天下：从您个人角度看，您觉得央行近2年为什么会频繁的降息降准？您觉得本次降息又是基于什么原因？
高振国：现在宏观经济指标太差了，大的宏观经济实体经济不好，我觉得主要就是为了提振经济、促进消费，拿指标。重要我觉得还是提振股市，近全球股灾，降息相当于对股市一个明确的表态。
房天下：此次降息对楼市有何影响?连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
高振国：对楼市肯定是利好呀，降息后购房者的购房成本就降低了，开发商的融资成本也降低了，整体还是促进楼市发展的。对连云港楼市也会有积极的影响，毕竟消费者买房贷款成本下降了，对消费者来说是利好的，但其实对楼市来说我个人觉得影响不是特别大，楼市不会突然从冷变热，不会突然有个质的飞跃，我觉得还是会比较平稳的。
房天下：咱们项目后期的销售计划会不会做什么调整？
高振国：应该也不会，正常下半年“金九银十”利用好，年前冲刺一下。还是按照之前的营销计划在排，不会因为这次降息就不推房子啦，不会这样的，所以我觉得这次降息不仅对三四线城市没什么影响，对一二线城市的影响也不会很大，主要就是为了提振一下宏观经济的一个指数，促进大众消费，来给企业减负，给消费者增加消费信心。
房天下：有分析称年内还有可能再次降息降准，您觉得这种可能性大吗？
高振国：我觉得有可能啊，因为整个新兴国家的宏观经济一直比较疲软，大家都在看向中国，而中国各项指标尤其是下半年的指标都不是太好，不太乐观。所以保不准还是要通过降息降准来进行刺激。
紫金公馆田步亮：降息的主要目的是为了刺激消费
房天下：从您个人角度看，您觉得央行近2年为什么会频繁的降息降准？您觉得本次降息又是基于什么原因？
田步亮：主要的原因就是因为经济不好，股市下跌，此举是为了刺激消费，促进GDP的发展，老百姓把钱存在银行里不赚钱了，自然会把钱拿出来消费，这样就能拉动经济的发展。
房天下：此次降息对楼市有何影响?连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
田步亮：还贷的压力减小，能增强购买的欲望，利率下调，月供就少了，负担减轻了就能刺激消费，这个政策对房地产来说是利好的，购房者能得到切切实实的实惠。
房天下：咱们项目后期的销售计划会不会做什么调整？
田步亮：紫金公馆是国企，而且是学区大盘，价格上是不会有大的变动的，因为本身的定价就已经是理性合理的，不过会推出一些特价房的活动，例如顶层的房源。
房天下：有分析称年内还有可能再次降息降准，您觉得这种可能性大吗？
田步亮：很有可能，股市和经济的低迷，决定了必须通过金融政策刺激消费，市场经济的发展需要这样拉动需求。
江山花园夏斌：年内再次降息仍是大概率事件
房天下：从您个人角度看，您觉得央行近2年为什么会频繁的降息降准？您觉得本次降息又是基于什么原因？
夏斌：经济的基本面决定的，当然这次不也排除源于近股市暴跌的救市目的。
房天下：此次降息对楼市有何影响?连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
夏斌：对连云港影响很小，对楼市可能有拉动。
房天下：咱们项目后期的销售计划会不会做什么调整？
夏斌：不会变动，加大推盘力度。
房天下：有分析称年内还有可能再次降息降准，您觉得这种可能性大吗？
秀逸苏杭邢本雷：降息利好是一定的 但对楼市短期影响不大
房天下：从您个人角度看，您觉得央行近2年为什么会频繁的降息降准？您觉得本次降息又是基于什么原因？
邢本雷：主要是因为近两年国内经济不景气，不仅仅是房地产，社会上各行各业都比较萎靡，降息降准主要还是为了刺激内需，保经济增长。
房天下：此次降息对楼市有何影响?连云港楼市会因这次降息发生什么变化吗？
邢本雷：肯定是利好，但是影响不会很大，政策对楼市的影响主要是一个累计叠加效应，包括之前几次降准降息及降首付等利好政策。降息从一定程度上可以打消购房者观望情绪，引导客户购房，降低购房成本，促进房地产向好发展。
房天下：咱们项目后期的销售计划会不会做什么调整？
邢本雷：不会有大的调整，我们还是会根据我们的整体战略来推进我们的销售计划，但是降息这样的利好信息我们还是会传递给购房者。
房天下：有分析称年内还有可能再次降息降准，您觉得这种可能性大吗？
邢本雷：有可能，这个主要还是看今年的经济发展情况。
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