[摘要] 转眼间，时间步入四季度。回首前三季度，利好政策接连不断，市区（不含赣榆区）楼市越来越火，累计卖出商品房约171万平方米，同比增长近50%，个盘拉动效应明显。
隐忧仍存 积极去化
尽管今年以来我市楼市回暖，市场双方热情大增，但一些隐忧问题仍然存在。
我市业界有关人士表示，其实，市区销售较好的楼盘主要是市行政中心、科创城等周边和重点。除这些区域外，其他边缘区域销售情况不太火，市开发区、连云区房市销量未见太大起色。且从数据分析看，今年以来出现的成交增长，主要是基于去年市场的低位成交，充其量只是恢复性增长。特别是今年以来，市区楼市还出现一些特殊销售个案，如年初的“苍梧新华苑”项目集中签约，以及7月份“御景龙湾”项目集中低价促销，直接拉动近30万平方米成交量。如果排除这些个案因素，市场可能还是在弱势运行。再者，市区商品房的总库存、去化周期等指标未能有效保持在合理区间，市场风险压力较大。
如今，经历楼市风雨的购房人也变得愈发理性，对楼房品质、小区物业等要求越来越高，且在当前新房四处开花的情况下，对楼价更为敏感。在市场成交基本靠刚需和改善型需求支撑、新政落地执行效果不尽理想、商品房供应数量剧增的情况下，年内各楼盘销售去化的压力加大，市场未来形势依然不容乐观，但对购房人来说可能又是一个绝佳的购房期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
