[摘要] 转眼间，时间步入四季度。回首前三季度，利好政策接连不断，市区（不含赣榆区）楼市越来越火，累计卖出商品房约171万平方米，同比增长近50%，个盘拉动效应明显。
转眼间，时间步入四季度。回首前三季度，利好政策接连不断，市区（不含赣榆区）楼市越来越火，累计卖出商品房约171万平方米，同比增长近50%，个盘拉动效应明显。当前，市区楼市政策持续宽松，开发商正抢抓机遇应对挑战，全面冲刺年内目标任务，这对广大购房人来说，或是一个较佳的购房期。
政策频出 利好不断
今年以来，楼市坐上了政策顺风车，各种利好消息不断出台，持续温暖沉寂已久的市场。
首要的就是金融政策，连续降息降准给楼市注入新鲜血液。3月1日、5月11日、6月28日，存款基准利率都下调了0.25个百分点；8月26日，迎来本年度第四次降息，金融机构一年期贷款基准利率只有4.6%，一年期存款基准利率低至1.75%。
另在首付比例上，政策持续给力。如“330”新政中提出，二套房商贷首付降至四成，营业税免征期限从5年改为2年等。特别是公积金支持购房方面，我市认真落实上级政策，根据地方实际，放宽公积金提取有关政策，全面执行首套房贷款比例调整为20%的新政，这都为楼市回暖添力。
就在国庆前一天，中国人民银行、住房和城乡建设部、银监会等部门发布楼市新政，再度对购买首套房、首套改善型住房以及公积金贷款买房给予支持。目前，首套房商贷首付比例降至25%，公积金异地贷款细则等相关政策的落地执行工作都在稳步推进中。
销量上升 价格走稳
在频出的利好政策刺激下，前三季度，我市市区商品房销售持续回暖，同比增幅明显。
从市场的具体表现看，市区楼盘供应亮点频出，各家楼盘策划开展各式优惠促销活动，一些楼盘相继出现“日光盘”等热销情况。尤其是“金九”时节，有的新开盘项目甚至出现市民排队抢房现象。
根据市住房局网上备案系统统计数据显示，前三季度，市区（不含赣榆区）商品房累计成交约171万平方米，与去年同期相比增长近50%。在价格方面，商品房成交均价超过6100元/平方米，同比略有增长，其中商品住宅成交均价每平方米5900多元，各区涨跌不一，总体来说保持稳定。
二手房方面也是看点十足，今年以来备感暖意。如9月份市区（不含赣榆区）二手房成交量超过1200套，环比增长近2成，较去年同期市场成交情况大为改善。
隐忧仍存 积极去化
尽管今年以来我市楼市回暖，市场双方热情大增，但一些隐忧问题仍然存在。
我市业界有关人士表示，其实，市区销售较好的楼盘主要是市行政中心、科创城等周边和重点。除这些区域外，其他边缘区域销售情况不太火，市开发区、连云区房市销量未见太大起色。且从数据分析看，今年以来出现的成交增长，主要是基于去年市场的低位成交，充其量只是恢复性增长。特别是今年以来，市区楼市还出现一些特殊销售个案，如年初的“苍梧新华苑”项目集中签约，以及7月份“御景龙湾”项目集中低价促销，直接拉动近30万平方米成交量。如果排除这些个案因素，市场可能还是在弱势运行。再者，市区商品房的总库存、去化周期等指标未能有效保持在合理区间，市场风险压力较大。
如今，经历楼市风雨的购房人也变得愈发理性，对楼房品质、小区物业等要求越来越高，且在当前新房四处开花的情况下，对楼价更为敏感。在市场成交基本靠刚需和改善型需求支撑、新政落地执行效果不尽理想、商品房供应数量剧增的情况下，年内各楼盘销售去化的压力加大，市场未来形势依然不容乐观，但对购房人来说可能又是一个绝佳的购房期。
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