[摘要] 上个月央行降息就是成为各大新闻头条，同时以各大地方 为主导的一些列刺激新政陆续出台。包括 、地方的一系列举措，在促进楼市不断回暖的同时，也频频出现楼市怪象。日光盘频现，房价 飙涨。高峰正临的6月，楼市是否会抵挡当下的房价上涨而走向楼市崩盘？
上个月央行降息就是成为各大新闻头条，同时以各大地方 为主导的一些列刺激新政陆续出台。包括 、地方的一系列举措，在促进楼市不断回暖的同时，也频频出现楼市怪象。日光盘频现，房价 飙涨。高峰正临的6月，楼市是否会抵挡当下的房价上涨而走向楼市崩盘？
各地楼市在上半年中日趋火热。例如在北京市场，根据统计数据，6月份截止到22日，北京市纯商品住宅(不含保障房，自住房)已成交4486套，环比上涨33.7%，比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园、华润•萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价，涨幅多在2000~3000元/平。
今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。据媒体报道，5月份，开发商在深圳共推出了7138套新建住宅，涨幅高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者的恐慌情绪肆意蔓延。
一旦楼市持续下去，预计楼市将有几种走向结果的导向：
1、高房价促使刚需“弃购”
在5月的后一周，根据统计，深圳二手房成交量环比下滑了22％。对此，有业内人士向记者表示，深圳房价的涨幅已 过了很大一部分刚需置业者的心理预期，无论是二手房市场还是新房市场，“弃购”潮已经开始蔓延。
高房价促使刚需“弃购”
在龙华一新盘的营销 现场，首次置业刚需客林女士告诉记者，她对该楼盘的心理预期是3.5万元／平方米，如果开盘价格超过该价格，她将放弃购买。“要是超过这个均价，即使现在凑够了首付款，将来也还不上每个月的贷款。购房压力太大的情况下，我宁愿不考虑购房，暂时租房住。”该楼盘营销 置业顾问告诉记者，“龙华部分 的二手房价格都已经达到了每平方米4万元，按照目前龙华房价的涨幅，估计新盘的价格也不会低于每平方米4万元。很多来看房的刚需对新房的心理预期价格都低于实际价格，这些刚需一般在开发商公布开盘价格后都会选择‘弃购’。”
与此同时，记者发现二手房市场“弃购”现象更加普遍。宝安 区一中介店铺经理陈先生告诉记者，宝安 区部分二手楼盘房源今年以来价格涨幅达到了近50％，二手房业主“反价”现象十分普遍。很多刚需购房者都因为和“反价”业主价格谈不拢而“弃购”。“今年6月份中介商铺因为二手房业主‘反价’，而导致购房者‘弃购’的案例已 过了10余例，而去年同期只有两例。”
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