[摘要] 上个月央行降息就是成为各大新闻头条，同时以各大地方 为主导的一些列刺激新政陆续出台。包括 、地方的一系列举措，在促进楼市不断回暖的同时，也频频出现楼市怪象。日光盘频现，房价 飙涨。高峰正临的6月，楼市是否会抵挡当下的房价上涨而走向楼市崩盘？
上个月央行降息就是成为各大新闻头条，同时以各大地方 为主导的一些列刺激新政陆续出台。包括 、地方的一系列举措，在促进楼市不断回暖的同时，也频频出现楼市怪象。日光盘频现，房价 飙涨。高峰正临的6月，楼市是否会抵挡当下的房价上涨而走向楼市崩盘？
各地楼市在上半年中日趋火热。例如在北京市场，根据统计数据，6月份截止到22日，北京市纯商品住宅(不含保障房，自住房)已成交4486套，环比上涨33.7%，比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园、华润•萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价，涨幅多在2000~3000元/平。
今年“330新政”后，一线城市房价集体上涨，深圳和北京则成了“领头羊”，5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。据媒体报道，5月份，开发商在深圳共推出了7138套新建住宅，涨幅高的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者的恐慌情绪肆意蔓延。
一旦楼市持续下去，预计楼市将有几种走向结果的导向：
1、高房价促使刚需“弃购”
在5月的后一周，根据统计，深圳二手房成交量环比下滑了22％。对此，有业内人士向记者表示，深圳房价的涨幅已 过了很大一部分刚需置业者的心理预期，无论是二手房市场还是新房市场，“弃购”潮已经开始蔓延。
高房价促使刚需“弃购”
在龙华一新盘的营销 现场，首次置业刚需客林女士告诉记者，她对该楼盘的心理预期是3.5万元／平方米，如果开盘价格超过该价格，她将放弃购买。“要是超过这个均价，即使现在凑够了首付款，将来也还不上每个月的贷款。购房压力太大的情况下，我宁愿不考虑购房，暂时租房住。”该楼盘营销 置业顾问告诉记者，“龙华部分 的二手房价格都已经达到了每平方米4万元，按照目前龙华房价的涨幅，估计新盘的价格也不会低于每平方米4万元。很多来看房的刚需对新房的心理预期价格都低于实际价格，这些刚需一般在开发商公布开盘价格后都会选择‘弃购’。”
与此同时，记者发现二手房市场“弃购”现象更加普遍。宝安 区一中介店铺经理陈先生告诉记者，宝安 区部分二手楼盘房源今年以来价格涨幅达到了近50％，二手房业主“反价”现象十分普遍。很多刚需购房者都因为和“反价”业主价格谈不拢而“弃购”。“今年6月份中介商铺因为二手房业主‘反价’，而导致购房者‘弃购’的案例已 过了10余例，而去年同期只有两例。”
2、房价让房贷利率再度上调
这点已经逐步成为事实，据房天下深圳二手房再度新的消息，目前工行也在逐步上调银行房贷的利率，或多或少是控制风险的做法。
3、 的楼市 客依然入市
据报道：2015年7月5日上午，位于深圳宝安固戍 站 航城大道的领航城三期领丽花园在大中华开盘。本次主推83-143平2-3房共计413套，其中，143平3房共计一百余套，超千人到场选房，开盘折扣98折*99折，折后均价大概在3.4-4万/平之间。据初步统计，今日开盘销售率超80%。一手楼销售市场，虽然房价不断走高，但市场依然火热。
4、下半年累计交易的房子可能很难出手
这点可能是后可能预计走向的结果，房价一旦高，与经济收入差距拉大，必然引发高房价楼盘的难出手。
回首新闻
央行出手稳定市场
昨晚，一个重大消息是央行也出手稳定市场。
证监会的一则公告表示：为维护股票市场稳定，中国证监会决定，充分发挥中国证券金融股份有限公司的作用，多渠道筹集资金，扩大业务规模，增强维护市场稳定的能力。中国人民银行将协助通过多种形式给予中国证券金融股份有限公司流动性支持。
央行出手意味着多方具有足够的资金支撑市场的流动性，给 者吃了一颗定心丸。
同时，证监会发言人连续出面就大家关心的问题发表谈话，尽管28只新股暂缓发行，但接下来新股又有多少呢?对此，证监会发言人邓舸昨晚称，近期没有新股发行，下一步新股发行审核不会停止。但将大幅度减少新股发行家数和发行融资数额。
邓舸同时表示，中金所依照《中国金融期货交易所违规违约处理办法》，对交易股指期货合约 是中证500股指期货合约的部分账户采取了限制开仓等 措施。证监会要求中金所继续实施前期有效措施，加大力度，扩大检查范围，对恶意做空、利用股指期货进行跨期限市场操作等违法行为，一经查实，将依法予以严惩。
另一个重要信息是汇金出手了， 汇金公司表示，汇金公司已于近期在二级市场买入交易型开放式指数基金(ETF)，并将继续相关市场操作。
在各方的政策下，央行降息无疑是受关注的，同时对楼市的影响也是大的。在央行3次降息之后，有 直言房价即将 。虽然目前还没有出现太大的异常，但明显的是各大城市的分化现象也是越来越严重。对于刺激新政，为何稳定房地产市场的平稳发展，房子楼市崩盘，才是急需解决的问题。房地产市场健康发展，房价合理，才是众多购房者所希望可以看到的结果。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
