[摘要] 现实生活中，有不少人认为，买了房子，签了合同，自己也搬了进去，过户不过户无所谓，却不知道这么一拖，结果就容易拖出纠纷。近，我省一些法院开庭审理了不少房产过户的案子。
购买房屋，下单须谨慎
2009年5月，诸暨人何某经中介撮合，和楼某签了一份房屋买卖合同，合同规定，由于该房屋暂时不能办理过户手续，待条件成熟后，委托中介机构代办房产过户手续。之后，何某先后分4次打入房款。但楼某死活不肯过户。何某发现，他买的这套房子当时已被法院查封。连云港房天下
有关法律人士认为，如果在签订房屋买卖合同时，房东明知房屋已被国家机关查封，合同可认定为无效。连云港房天下
当前，不少房产转让合同往往是房产中介公司的格式合同。浙江锦丰律师事务所主任樊德珠认为，政府应该加强对房产中介行业的管理、引导和监管。“例如，在合同设置中，要提醒房产买卖双方注意过户。”连云港房天下
临海人叶某今年66岁，14年前买了套集资房，价格只要11万元。2014年，他去房管处办理过户手续，按照规定，这套房子光过户的费用，加起来就要13万元，比房价还高。这比房价还高的过户费，究竟谁出？闹到法院后，法官也很挠头。
樊德珠认为，在购房前，购房者一定要弄清楚房子的性质，有无产权，是否办理过抵押等。如果房子不能直接过户，下单前还是要三思。因为在过户完成前，即便是委托公证部门对房屋进行公证，房屋产权仍处于不稳定状态，不受法律保护。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
