[摘要] 江山花园到底是个什么样的楼盘？小区的品质如何？价格怎么样？以后的升值潜力大吗？带着这些疑问，房天下房天下对话江山花园营销总监夏斌，一起来论项目说江山花园。
据悉，位于宋跳开发区科技1路18号的江山花园项目将于5月份以3988元/㎡的超低价正式开盘，推出1—8#楼，对于首次开盘，除了价格的优惠以外，还特别推出了"购房抽大奖"的回馈活动，只要是在开盘当天签订购房合同的客户，都可以参与抽大奖活动！届时，将抽取一等奖两名，奖品为49寸小米2电视；抽取二等奖4名，奖品为品牌挂机空调；三等奖为苏泊尔电饭煲一个，凡是签约客户均可享受。
那么，江山花园到底是个什么样的楼盘？小区的品质如何？价格怎么样？以后的潜力大吗？带着这些疑问，房天下房天下对话江山花园营销总监夏斌，一起来论项目说江山花园。
房天下房天下：江山花园项目作为连云港的一个纯新盘项目，很多人可能还不是很了解，夏总可以简单的介绍一下吗?
夏总：好的，我们项目是在宋跳片区，现在是我们公司在连云港市大的一个项目，我们在连云港市已经做了不少项目了，东海有两个项目，灌云有个项目也叫江山花园，现在已经交房结束了，西小区还有一个项目。这个项目体量是22万平方米，对于本土开发商来说，也算是不小的一个盘，而且现在我们公司在全力以赴的做这个项目，想把它做成连云港的一个精品。
房天下房天下：江山花园项目的特色之处是什么呢？小区的设计规划等有什么和别的楼盘不一样的地方吗？
夏总：主要的特色就是容积率特别的低，我们容积率是1.95，和多层的容积率是一样的，这样的话，用多层的容积率建成高层以后，就造成我们这个小区的舒适度特别的高，特别的宜居。像市区这样此类的楼盘，起码要有2500—3000户这样，像我们只有1300多户，这样的话就造成楼间距特别的大，因为我们建的是高层，6#楼前面76米，后面56米，一般的楼间距都不会低于四五十米，就是任何一栋楼，除了舒适度特别的好以外，也不存在采光的问题。根据连云港市的规划的标准，每天有日照两个就行了，我们的1楼都不会低于4、5个的日照。
另外，我们的整体布局也很合理，绿化也做的挺好，本身我我们就想把这个小区打造成一个精品，物业我们可能也要进行全程把关。
我们不算财务成本，不算税费，建安成本2800元/㎡，土地成本800元/㎡，我们房子才卖4000多，所以说我们大的特色是刚需的盘，但是我们成本并不低，质量并不差，这就是我们的特色！
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