[摘要] 楼市刺激政策的出台，使得楼市买气大增，从而让少数楼盘、二手房卖家看到了提价希望。不过在当前楼市格局下，房价已经不再具备大幅上涨条件，所以购房者不必担忧，仍可按照既定节奏来购房。
房价大涨已不可能
楼市已经从过去的“黄金(1198.00,-6.60, -0.55%)时代”进入到当前的“白银(16.27, -0.11, -0.67%)时代”，房价不再有可能会重现往日大幅飙涨的情形，因此购房者不必为市场的反弹现象而迷惑，甚至做出类似恐慌性抢购等非理性反应。
从大的市场环境来看，当前楼市格局已经发生了巨大变化。万科集团总裁郁亮在3月底的业绩发布会上表示，中央出台的楼市政策的确对提振市场会起到重要作用，但政策本身并不会改变整个行业从“黄金时代”向“白银时代”转变的趋势。“白银时代”的楼市，楼市供需结构逆转，由之前的供不应求变成局部供大于求，房价失去了快速上涨的基础。
房价的反弹，或许只是低迷市场的一个正常反应，一旦政策效应被市场消化，市场会建立新的平衡。我们预计，届时市场交易活跃程度会有所提升，对于购房者来说，不必为因为个别楼盘提价而打乱了自己的购房计划。在现阶段，市场供应比较充足，即使碰到有提价的楼盘，购房者完全可以选购类似的楼盘来代替，而不必恐慌抢购，从而加重购房负担。此外，还有一些所谓的提价说法，极有可能是开发商的营销策略，刺激购房者尽快出手。面对这种情况，购房者应该坚持自己的判断。
涨价楼盘销量较好
笔者采访发现，新政后涨价的楼盘，销售业绩普遍较好。
五部委发布的楼市新政中，针对首次置业的刚需购房，政策基本没有任何变化，因此刚需区域短期内并不具备涨价条件。改善型住房需求有望逐步成为市场主旋律。
短期不会出现大涨
对于楼市新政后开发商的表现，无论是否具备涨价条件，开发商都要向市场传递“涨价”信号，才能将购房者的观望转为需求。那么，市场是否已经具备普遍上涨的基础呢？大量开发商现阶段仍将让利跑量视为主要任务，使得成交价短期内不会出现大幅度上涨。目前市场处于稳定调整期，在各项利好政策叠加的影响下，市场供求关系或将逐步趋于健康，当市场过渡到供求平衡的状态，才是价格普遍调整的窗口。
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