[摘要] 近日，中央政治局会议定调楼市去库存，鼓励农民购房成为主要的着力点。小编了解到，目前连云港销售市场上商品房卖给农村户籍人口的比例并不高。业内人士分析，实现农民工进城购房，以下的三大现实问题需要面对。
作为人口外流、库存高的四线城市，连云港房地产在发展过程中表现出迥异于一二线城市的特征，楼市中“连云港特色”鲜明——比如住宅成交的“候鸟”现象。
在连云港楼市，金三银四、金九都只是个纸上的陌生名词。连云港的成交高峰期另有吉时——金十，还有春节前后。
分析近3年的连云港住宅成交数据，不难发现这种与大城市截然不同的成交热档。从2013年1月至2015年11月，3年来连云港住宅成交超过4000套的月份，除了10月，其他几乎都出现在春节前后。几年来，春节前后都是连云港住宅成交爆发期。
其实也不难理解，返乡置业人群在连云港购房者中的比例一直居高不下，这部分购买力转化为确实成交需要的长假，除了10月的国庆，也就只有春节了，而这部分人群中，农民工也占了一定的比例。可见，事实上，大部分的人都会选择在家乡置业，而并非选择在打工所在的城市置业。
如此看来，把房子卖给农民工，将楼市去库存的希望寄予农民工真的可行吗？农民工城市化进程到底如何？仍需进一步的观察跟进。
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