[摘要] 在近几年的房产市场中，首次购房者的比例逐渐上升，尤其是一些年轻人，为了结婚都加入了这浩浩荡荡的购房大军的队伍。买到一套称心如意的房子是许多人的心愿，而一个新手在买房时，因为缺乏必要的买房经验和，往往在购房过程中总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，“菜鸟们”应该做好哪些准备呢？买房又有哪些注意事
在近几年的房产市场中，首次购房者的比例逐渐上升，尤其是一些年轻人，为了结婚都加入了这浩浩荡荡的购房大军的队伍。买到一套称心如意的房子是许多人的心愿，而一个新手在买房时，因为缺乏必要的买房经验和，往往在购房过程中总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，“菜鸟们”应该做好哪些准备呢？买房又有哪些注意事项呢？
准备一：明确目标提前做好规划
很多年轻人在初次买房时以小户型作为，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。
置业小贴士：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子好？在哪里买房合适？但是同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。
准备二：有多少钱才可以买房
很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，可没想到在终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。
置业小提示：除首付款外，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
准备三：选好购房方式，减轻生活负担
在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。
置业小贴士：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。
做好了万全的准备，买房的时候才能不慌，也不会让自己的生活质量突然下降很多。今天小编也给初次置业，预算不是很多的购房都挑选了一些性价比比较高的楼盘，以供置业参考！
价格：均价6800元/平方米
动态：
目前在售1#、2#、4#、9#、7#、10#，预购从速；建筑面积89-147㎡不等。1#楼电梯洋房和9#楼为景观高层。所有房源推出交5000减30000优惠，房天下工作人员案场办理优惠。4#热销中，本次推出的93㎡全能三房，87%的得房率加上40米的超宽楼间距使得此次推出的房源显得更加的稀缺，所剩房源不多。
物业地址：连云港新浦新浦区海宁东路18号（海连新天南）
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凤凰星城实景图
凤凰星城位于连云港市新浦区“凤凰新城”规划区域内，是凤凰新城的启动项目。距连云港新市政府南1.5公里，紧邻市政中央景观大道。项目总用地面积18.35万平米，地上建筑面积约37万平米，其中商业办公11万平米，住宅约25.4万平米。 项目地块西至科苑路，北至海宁东路，东至中轴西路，临近11万方市政景观中央大道，南至规划纬三路，总占地约26万方，总建面45万方，建成后将成为未来新浦东区新中心，地块经市政规划道路有序分割，分为四期开发，南面三幅地是住宅项目，目前待售是一期项目，北面的是商业地块，总建筑面积达15万方，未来会在此建成集购物、休闲与一体的商业综合区。凤凰星城地处市区，交通发达，近的公交站科苑路站距离社区很近，周边公交线路有19路、21路、23路、116路等多条线路火车站、汽车总站、人民医院、大润发超市、沃尔玛超市，万润商业街、步行东街等重要商业区及重点配套，BRT海连新天南站也已建成；目前周边小区都已入住，商业配套完善，附近就有大型的振兴休闲广场、市民中心广场、农贸市场、军港生态美食城、数字影城、农业银行、建设银行、乐天玛特超市、家得福超市等，纵享360°全方位便利生活；1000米范围内尊享全周期教育资源配套，苍梧小学、新海实验中学、新海高中、淮海工学院齐聚周边，更有博物馆、美术馆、图书馆相处其间，人文环境纵观全城无出其右。
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