[摘要] 2015年Duang的一声迎来了“金九”的大幕，而回顾过去的八个月，回暖、去库存、互联网+、并购、新常态等等词汇经常刷屏出现。
连云港物业也能出新看点
话说这边港城楼市营销刚“吹”到了一个新的高度，那边的楼盘服务又有了新看点。日前，连云港一居民认为物业服务不到位，收费标准不合理而拒交物管费。有人说业主和物业的关系就像婆媳一样微妙，稍不注意就会出现“内斗”，而“钱”几乎都是每次纠纷的核心。到底要交多少物管费才算合理呢？
之前就有市民表示，自己家100多平方米的房子，每年物管费就是好几大千，10年下来就好几万，还时不时这里涨一点那里多交点，七七八八算下来，十年的物管费应该可以付首付了！事实果真如此吗？笔者为此对连云港一些在售楼盘进行了一次小小的摸底，根据调查结果，连云港市在售楼盘的平均物管费大概在1元/月/平米，以一套房子建面100平方米计算，每月物管费在100元左右，年月累积下来，十年确实上万，的确也是一笔不小的数目。
举两个“栗子”
"栗子"1：位于宋跳的千叶花园城小区，近期来频发业主堵门事件，据物业方介绍，原因为业主无故不缴纳物业费，据业主讲，物业未履行相应职责，强行要求业主购买车位，并且私自将绿化带改为停车位。
"栗子"2：近期，关于四季金辉一期小区停车收费是否恰当的问题也是引起了热烈的讨论，不同的立场发表出不同的声音，有人认为收费不合理，太贵；有人确认为是“物有所值”。
1、网友声音：全连云港车位就数四季金辉贵，两条线一个月就要220，其他小区才100来块钱。
2、网友声音（某网友在房天下论坛发表长文表达对四季金辉事件看法）：
原文：做为一名四季金辉一期业主，近一直关注四季金辉业主堵门事件。在各大论坛、网站看到关于金辉物业的帖子。在此，我想问问你们堵门的人，你们有考虑你们邻居的感受吗？
我想仅个人表达下对于此次事件的看法：
1、关于金辉物业无资质及乱改造车位的观点
（1）首先，金辉作为一家品牌的开发商，不可能使用无资质的物业公司。而且按照房管局物管处的规定，如果需要取得预售许可证，必须经过物业招投标，确认物业公司。那在招投标过程中，金辉物业公司如果没有资质，如何中标？金辉如何取得预售许可证？纯粹子虚乌有。
（2）目前四季金辉一期仅有十几个地面车位，位于四季金辉会所的后面，与前期规划及销售承诺是一致的。其余均为地下车位，社区的主景观未遭到任何形式的破坏，目前保养不错。
你们这样说物业，造谣生事，怎么好意思？有人说句认可金辉的话，就在群里骂人，说人家是走狗，拿了别人好处？如此这般使用网络暴力，不用承担任何法律责任？？？？？你怎么不去政府机关检举说他没资质呢，乱改乱建呢？这样说，你肯定会说官商勾结。哎，你到底要哪样？？
2、关于金辉物业的表现
（1）楼栋装修养护：
四季金辉一期在13年12月底开始批交付，刚交付的时候，我看到单元门入口的地方是三合板，我当时很生气，对着验房师大发脾气，但经过解释，才发现，原来物业是为了防止装修期间的沙粒及硬质建材划伤大理石地面专门做的防护，这要为物业点赞。同时电梯养护也非常到位。
（2）装修管理
在入口门禁的地方，物业保安常年保有站岗人员。而且装修工人进出都需要登记，报出业主姓名及房号。虽然经常发现保安与装修工人发生冲突，那也是因为不服从规定登记而产生的冲突，都是小伙子，年轻气盛，可以理解。但从我做为业主的角度来看，如此尽责的保安措施，有什么不好？
（3）社区卫生清扫
在偌大的社区内，时刻可以看到保洁人员的身影，楼道内，社区景观内，早上我出门上班的时候，他们已经开始打扫卫生了。社区及公共楼道干净整洁，而且地下室，隔断时间用水冲洗，地下室如此清洁手段，还要哪样？
其实，物业可能在此次事件中也有不对的地方，个人认为主要几个方面
1、已经收缴近1年的公共水电及电梯费用的使用明细未公开。
2、没有积极和开发商沟通成立业委会
3、物业售后的维修力量相对薄弱，需要开发商的工程人员解决。
但其实，账务未公开，对于刚刚完整交付不到半年的小区来讲，盈利压根不存在，入住率不高，部分业主只需按照空置缴纳70%的物业服务费，所有物业很明显还在接受开发商的贴补，并未挪用我们缴纳的公共水电及电梯费用。至少目前未让我们进行二次缴纳。
对于目前部分业主要求成立业委会的事情，希望物业能积极配合吧，但个人觉得你们这帮人千万别参与业委会，因为你们不懂得经营，你们只会经营自己的荷包，不会经营大家共同的家园。
物业车位租金按照220元/月进行收取，确实高出连云港周边小区，但从法律上来讲，是按照政府指导价执行，未违规、违法，而且220元的停车费，缴纳至人防办，需要50元/月，物业服务费用及人防设施维护费用是60元/月，实际用于社区维修及维护的费用只有110元/月。
我们来计算下物业的全年收入：
10万方的服务面积，按照0.8元/平米/月收取服务费，全年费用按照100%收取，也就是在96万。但因为涉及到空置收费、部分业主不缴纳的情况下，全年收费在80万已经很多了。
剩下的收入来源就是车位租金了，那是大头，但是按照110元/月做为物业用于社区养护费用，那按照266个人防车位计算，全年收入也就在35万元。
也就在115万去养护一个10万方的小区。
大家可以简单算算这个管理这个小区需要多少钱？保安工资需要在2200-2700，还需要缴纳社保吧
保洁工资需要2200-2500吧，还要社保呢
中层及高层管理人员呢？客服人员呢？维修人员呢？不是都需要人吗？
需要人就需要发工资吧，你家过年、过节也需要发点福利吧。
哎，还有监控的维护费用吧、社区绿化的养护费用吧、而且物业琐碎的事情特别多，很多细项以及各种设备维护需要花钱的。所以说这个费用还需要保证一定的物业服务品质已经非常紧张了。
可能有的人说，这个就需要开发商贴补，金辉的房子卖的比别人贵，就需要贴补。哎，我想说，你天真了，现在金辉还在销售期，是对物业有贴补，但你想想，等销售期结束，你业主委员会真的能对物业亏损部分进行贴补吗？你真的能代表所有业主去提升物业服务费及车位租金吗？
不是后还是需要我们业主自治吗？
那我们业主自治也需要费用，你踢掉金辉物业，就确保能找一家物业服务更好的公司了？很多小区都是鲜活的例子，物业服务不好，物业收费率就越来越低，物业没钱，人员裁剪，都没工作人员了，还做什么服务？
所以假如你们一味的不愿意掏钱，还想要好的物业服务，我觉得你们真的太可耻了，假如你们以为造谣，就能造成金辉房子降价，那也就太天真了。
是不错，口碑是靠我们业主建立的。但开发商的硬件才是根本，很多理性的买房人是有是非的判别能力的。
还有刚刚看到说金辉保安坐在业主车面前讹人的事情，其实早上我正好出门经过，看到的。开车的这个业主二辆车，因为没有租赁车位，进小区领的是临时停车卡，但早上直接将一辆车堵在南门，开另一辆车从西门出去，作为金辉物业，允许你这样戏弄，当然不可能让你出去，你要开车硬闯，只能坐你车面前了，对如此尽责的物业保安，维护大家共同的秩序点赞。
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