[摘要] 7月即将过去，2015年也已过了大半，对于连云港楼市来说，今年上半年，我们感受了降息、降准一系列的利好给购房者带来的优惠和对楼市快速去化库存的刺激。那么，对于连云港楼市来说，房贷政策又发生了怎样的变化呢？下半年会是购房的好时机吗?应该买房吗?
7月即将过去，2015年也已过了大半，对于连云港楼市来说，今年上半年，我们感受了降息、降准一系列的利好给购房者带来的优惠和对楼市快速去化库存的刺激。那么，对于连云港楼市来说，房贷政策又发生了怎样的变化呢？下半年会是购房的好时机吗?应该买房吗?
二套房首付40%全面落实 贷款月供降低
编者和身边不少准备买房的朋友聊天发现，购房者关心的两大要素，无非是首付和房贷，因为资金压力关系着有什么样的购买力，进一步决定购房者选择什么价位的房子。
连云港房天下致电各银行进行了调查，结果显示在多轮降息的背景下，多家银行的首套房贷利率依然维持在基准利率，江苏银行、招商银行、浦发银行等提供了95折利率，但是需要满足的条件却十分苛刻。关于二套房的问题，连云港各大银行基本都已实行“3.30新政”落实二套房首付比例为四成的政策。此前国家曾出台过首套房贷款已结清二套可按首套房计算的政策，在新的房贷调查中，只有农业银行二套房首付比例在首套房贷还清时，二套房首付比例为三成。其他银行则尚未落实。
5月19日，连云港公积金贷款购房政策也已做出调整：缴存职工家庭首次使用公积金贷款购买建筑面积144平方米以内的普通自住房，首付比例不低于总房价的20%；面积大于144平方米的（含），及非首次使用公积金贷款的，首付比例不低于总房价的30%。
不少“精明”的购房者发现，房贷虽说减轻首付的压力，但是贷款增加了，利息也随之变得更多。编者认为，首付的减少对于刚需群体来说还是必要的，至于想要少付利息的、经济能力比较强的购房者，还是可以选择更高比例的首付。
接下来我们看利息，房贷利息和银行利率是紧密相关的。5月10日，中国人民银行出台决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
经过这一系列降息以后，购房者的负担自然大大减轻。如果购房者需要贷100万元商业贷款，期限20年，按等额本息还款法，降息前月供为7106.74元，降息后月供为6963.87元，每个月可节省142.87元；还款总额也由170.56万元降至167.13万元，可节省3.43万元。
目前，连云港市场对于贷款购买首套普通自住房的家庭,首套房贷款低首付款比例为20%,二套房首付款低比例为30% ,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
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