[摘要] 对于近期利好不断的楼市，你hold住了吗？到底有哪些利好？为何利好之下，港城市民还是埋怨买不起房？请随小编一起来看个明白。
对于近期利好不断的楼市，你hold住了吗？到底有哪些利好？为何利好之下，港城市民还是埋怨买不起房？请随小编一起来看个明白。
3月30日，国家三部委联合印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，政策提到，要进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，下调住房公积金贷款首付款比例。
4月19日，央行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。继今年2月5日启动全面降准后，今日央行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
就在近期，中国人民银行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上商业贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%，五年期以上公积金贷款利率下调0.25个百分点至3.75%。这也是近半年来，央行第三次降息，且目前基准利率已成为历史低值。
从2014年11月22日以来，央行已连续三次降息、两次将准。经过这一轮降息以后，金融机构五年期以上贷款利率由6.55%将为5.65%，降了有0.9个百分点之多。当前的贷款利率已是2008年12月23日以来的低记录。当时的贷款利率为5.94%。而在2010年央行体息后，贷款利率就涨为6.14%。因此，降息后不少业内人士在朋友圈里表示：“此时不买房就要再等7年。”
经过这一系列降息以后，购房者的负担自然大大减轻。如果购房者需要贷100万元商业贷款，期限20年，按等额本息还款法，降息前月供为7106.74元，降息后月供为6963.87元，每个月可节省142.87元；还款总额也由170.56万元降至167.13万元，可节省3.43万元。
5月19日，连云港公积金贷款购房政策调整：缴存职工家庭首次使用公积金贷款购买建筑面积144平方米以内的普通自住房，首付比例不低于总房价的20%；面积大于144平方米的（含），及非首次使用公积金贷款的，首付比例不低于总房价的30%。
本次政策调整还有一个利好，就是不再区分商品房和二手房，统一为家庭房屋套数，支持首套和改善性购房，房价贷款比例分别按上述规定计算。其中，商品房房屋总价为普通自住房毛坯房价格；二手房房价一般为毛坯房评估价，不包含室内装修、家电、赠送贮藏室等附属物品。
目前，连云港市场对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款低首付款比例为20%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
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