[摘要] 一、二月份偏冷的成交让港城楼市不免打了个寒颤。3月以来，一系列利好政策暖风频频吹来，楼市逐渐回暖。
一、二月份偏冷的成交让港城楼市不免打了个寒颤。3月以来，一系列利好政策暖风频频吹来，楼市逐渐回暖。连云港2015年3月网签商品房套数3866套，环比上涨6.62%，同比上涨21.19%，小阳春的姿态已然展现。中指研究院统计的百城房价指数显示，2015年3月连云港住宅成交均价为5801元/㎡，环比下滑-0.19%，市场各方预期企稳，诸多房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”如期而至，成交不俗，以3866套的成绩迎接二季度的到来。
二套房贷款新政终于落地了！昨日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的低首付比例由60%降至40%。再加上营业税免征门槛由此前的5年变成2年，从而大大提高楼市交易的活跃度。
笔者近对港城楼市的了解也确实如此，出售二手房的客户相较于以往确实明显增多。由于之前房地产市场积累了更多需求，所以需要对市场需求有所释放。新政有利于供求关系调整，特别是改善性需求的，我们也要把它看做是刚需，也就是说自主性和改善性现在都呈现出刚需的状态，所以第四波救市对于调整供求关系具有明显作用。
去库存或加速
笔者认为，一二线城市由于过去几年被压抑的刚性需求释放,供需矛盾很快缓解,库存将在2015年下半年开始反转,价格将出现一定反弹,但是涨幅相对有限;但是诸如连云港市这样的三四线城市由于房屋供给充裕,需求相对不足,去库存压力大,大部分城市房价难以出现反弹，一系列的救市政策无疑增强了购房者对于楼市的信心，有利于楼市库存的消化。
开发商加紧入市
随着4月楼市供应量的增加，连云港将在4月有3盘入市，分别是博威·克拉公馆、江南雅苑 和明珠·万福新城，金鹰国际城三期也已经开始动工，恒大商业广场也正式公开发售。另外，辉腾·新天地、凤舞铭居、江山花园、港城一品、星海壹号、紫金公馆 、福泽东方、福居·新天地 、福港·书香壹号等新项目也将陆续入市。笔者通过与诸多购房者的了解，很多刚需购房者认为房价已无更多下跌空间，现在正是出手购房的好时机，二季度或是刚需购买力大量释放的一个季度。
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