[摘要] 三月的春风送来了暖意，也迎来了连云港楼市的回暖。在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，连云港楼市“小阳春”或将如期而至。
三月的春风送来了暖意，也迎来了连云港楼市的回暖。在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，连云港楼市“小阳春”或将如期而至。
政策频出利好楼市
国务院总理在两会中发言：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”这是2015年官方首次定调房地产，而且是以促进和鼓励房地产发展的角度，而不是像以往那样进行调控和打压。除此之外，央行降息降准、公积金贷款放松也为购房者提供了不少便利。
央行自3月1日起下调人民币存贷款利率，这与上一次宣布降息时隔仅三个月，上一次宣布降准不到一个月。也有传言在2015年，预计央行还将实施两次银行存准率下调，每次下调0.5个百分点，另外还将实施两次利率下调，每次下调0.25个百分点，而且央行可能愿意调高人民币兑美元汇率。那么降准降息会给楼市带来哪些影响呢？一方面是开发商融资成本降低，资金压力下降；另一方面，从购房者角度，降息意味着每月按揭还贷额减少，月供支出降低伴随开发商主动降价，叠加带来的购买力释放将更加显著，进一步刺激刚需入市。不仅是银行方面为购房者带来利好，公积金贷款也紧随其后，带来了好消息。
近日，中央国家机关住房资金管理中心在官方网站上发布通知，为进一步加大对缴存职工使用住房公积金个人贷款解决基本住房问题的支持力度，个人贷款将做一定调整，其中，国管公积金贷款账户余额划定线调高至5万元，地方政府也在积极调整公积金政策以提振楼市。
上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度将一次性大幅提高，变为单人可贷70万元，每户高可贷140万。3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。3月16日，济南市发布通知，对首套自住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策。上海等地公积金贷款政策的放松，对于刚需购房者及改善型住房者的影响非常积极，尤其对购房需求强烈的年轻人来说是个利好消息。公积金贷款的利率可比商贷打折后的利率还要低，公积金在账户里利率极低，与其让公积金在账户睡大觉，还不如用公积金贷款买房。
虽然连云港市公积金政策尚未放松，但看一线城市北上广的现行政策，连云港公积金利好政策似乎也不远了，但愿省内其他城市的职工在连云港买房已经能使用公积金的政策早日实行。
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