[摘要] 每个人都有老的那一天，我们应该选择怎样的养老生活方式，怎么度过人生夕阳的时光成为所有人所关注的话题。而养老这一领域也成为企业探索研究的对象。
老龄办指出，今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口比重上升至35%，中国社会即将进入“银发时代”，21世纪将是老龄化世纪。尽管中国不是老龄化程度最重国家，但将长期是老年人口规模的国家。根据中国老龄科学研究中心测算，在过去的30年间，中国老年人口增长超过了总人口增长速度。
“中国从上世纪70年代末开始实施计划生育，现在计划生育实施以来人都30多岁了，形成了一批421家庭，上面有四个老人，中间一代两个人，下面一个孩子。421家庭出现以后，对家庭养老功能形成了冲击。”北京太阳城集团董事局主席朱凤泊在接受采访时曾说到。
传统家庭养老模式难以承担进入老龄化的中国社会发展，而随着“以房养老”等饱受诟病的养老观念提出又为我们敲响了警钟。每个人都有老那一天，我们应该选择怎样养老生活方式，怎么度过人生夕阳时光成为所有人所关注话题。而养老这一领域也成为企业探索研究对象。
从“地产”到“产业”养老在摸索中起步
“别跟我提养老地产。”现在在与很多开发商聊到养老地产时他们反应就是如此，当年大家趋之若鹜养老地产现在就如同洪水猛兽般避之不及。“现在我们做都是养老产业，借着养老拿地买房子事我们不干。”
曾几何时，养老地产遍地开花，山峦湖泊之间风景秀美之所工地密布，美其名曰养老地产，其实际上只是新一轮对大自然跑马圈地。所谓地产也大多沦为开发商囤地卖房子工具。因此本应该是作为社会养老补充“养老地产”从诞生到现在名声并不太好。
近几年来另一个名声在外的词汇是“中国大妈”，他们以独门绝技“广场舞”名动江湖，“广场舞”争论的背后是中国老龄化进程的加剧所带来城市发展矛盾。
一个客观事实是，中国已经进入老年社会，而现有养老服务设置无法保障如此庞大老年人需求。根据中国社科院发布《2014年中国社会形势分析与预测》显示，截至2013年末，我国60周岁及以上人口20243万人，占总人口的14.9%，65周岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。“在未来40年时间里，我国将面临非常严峻人口老龄化问题”，老龄工作委员会办公室副主任朱勇表示：“据预测，老龄人口数到2025年将超过3亿，2033年超过4亿，2053年将达到峰，4.87亿。”
面对正在迅速“变老”中国社会，巨大的需求面对是并不完备市场。据媒体报道称，北京社会福利院目前有1100张床位，但现在已有8000多人在排队等待床位，福利院的工作人员表示，老人要想住进来，至少得等10年。养老体系欠缺也给市场带来了巨大机遇，养老产业被认为是“朝阳产业”受到越来越多人的关注。而过去，我们提到更多是“养老地产”。
那何为“养老地产”呢？原住建部政策研究中心副主任王珏林认为：“养老地产是住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体。它是一种创新房地产产品，也可以称为房地产混合开发模式。养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设计。”可以说地产只是养老地产中一部分，养老地产更注重是服务那一部分。而传统开发商在做养老地产时更为看重是可以通过打造养老的概念更加容易从政府手中获得土地，最终目的还是尽快销售住宅，这就使得养老地产在一定程度上“变味了”。这也是当前开发商极力避开“养老地产”这样词汇原因。
“其实现在借着养老的名义开发房地产已经过时了，”中房联合集团副总裁王毅对凤凰房产表示：“现在大多数开发商已经不会再像过去那样借开发养老地产从地方政府手里拿地卖房子，这样实际上是一种不可持续开发，对于企业以及项目当地并不会带来多少好的影响。”目前，包括他所在中房集团也都在与地方政府与其他企业积极研究探讨一种可行、可持续养老地产开发模式。
养老地产发展困局之一：无法复制的中国养老地产
再回到广场舞的话题，据媒体报道，当前有近亿人参与到广场舞的活动之中，而且参与者主要是很多岁数正在变大女性。他们正好是需要被纳入到养老体系中来的那部分人群。也正是中国养老产业发展的源动力之一。这些进入社会养老体系人群可以被称为是“活力老人”，他们有时间、有精力也有经济能力享受自己“退休”生活，因此一个被称为“中国大妈”特殊群体将“广场舞”带到火车上、旅游景点甚至海外的街道和广场上。实际上“大妈们”也很无奈：“我们只想找个地方跳舞健身！”
那么老年人应该怎样选择适合自己养老方式呢？中国传统上是以居家养老为主，老人一般不愿离开多年居住的房子以及自己所熟悉的社区。社区养老作为养老地产的一个部分成为许多养老地产开发商的尝试目标，老人们可以居住在自己家中，一方面可以享受到子女亲人的照料，另一方面也可以享受到社区提供的专业服务，然而真正成功的案例并不多。老人看重的更多的是社区所提供的各种老年娱乐休闲设施，而对于集中的餐饮配送和床位则鲜有问津者。
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