地方政府获得土地出让收入是调研重点之一
土地供应方面,地方需上报年度土地储备面积,以及到了年底已经完成前期开发但尚未完成供应的土地面积等。朱道林认为:"这可以让国土部了解地方上还有多少的潜在可供应土地。"
此外,地方政府通过土地储备机构获得的土地出让收入也成为调研重点之一。上述三年间,地方政府通过土地储备机构供应土地的价款、各地土地出让收入情况都需要上报。《通知》还关注了地方土地储备机构"收支"问题。在一份表格中,地方政府就需要填报土地储备资金来源(土地出让收入、贷款等),土地储备资金支出(前期开发、拆迁补偿等),以及资金结余等内容。
摸底表明政府整饬囤地调控土地市场决心
"土地市场不同于楼市,整理时间很长,集中供应一段后就没地了。下半年北京市国土局号称会供应1000公顷,其实压力很大。"金隅北京公司副总经理何弢表示。知情人士评价此次调研也说:"储地和融资是本次调研的重点。储地重点调研未开发地块,具体来说就是囤地;而融资层面主要为地价款支付状况。"
事实上,9月国土资源部已先后通过各种方式对开发商囤地发出最严厉警告:非政府原因造成商品房用地闲置的将严惩不贷。
高策地产董事长李国平就国土部此次整饬力度表示,这反映政府对前一段时间刺激政策所达到的效果不满意。"出了那么多刺激政策,成效却是帮开发商解套,这不是政府希望看到的效果"。
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