[摘要] 1月28日,2018年连云港市房地产市场形势报告会暨第二届房地产经济论坛会在该市委党校报告厅举行, 报告会邀请了国家发改委投 资所房地产研究中心主任刘琳作相关报告,就大家关心的国家宏观经济形势和房地产市场形势,
1月28日，2018年连云港市房地产市场形势报告会暨第二届房地产经济论坛会在该市委党校报告厅举行， 报告会邀请了国家发改委投 资所房地产研究中心主任刘琳作相关报告，就大家关心的国家宏观经济形势和房地产市场形势，以及宏观调控、行业调控与住房制度改革对房地产市场形势的影响进行全面分析。
作为住房和城乡建设部房地产市场调控决策咨询专家，刘琳研究领域涉及房地产市场形势、住房政策、住房保障、房地产市场与宏观经济发展的关系等，曾发表学术论文近36篇，主持和完成《房地产市场形势分析与预测》等科研项目40余个。
报告会上，刘琳根据过去20多年房地产市场总体发展趋势，用生动鲜活的数据说明了楼市调控政策与市场走势的关系，分析了楼市发展内在的“周期性”发展规律。过去一年，受益于棚改货币化安置等利好因素，房地产市场呈现销售情况创新高，库存持续减少，房价过快上涨的局面，但后半程逐步呈现周期高位回落的特征，且市场下行趋势正由一二线城市向三四线城市蔓延。
刘琳认为，2018年，随着住房制度深化改革、房地产调控保持连续性、棚改货币化安置比例减小，加之金融去杠杆、房企还债高峰等因素，房地产市场将进入深度调整期，前期房价上涨过快的地区房价下降压力也将进一步加大。
连云港作为三四线城市之一，刘琳认为其楼市行情同样难以摆脱此轮因政策调整引发的变局。但市场大起大落，特别是房价大幅下跌仍是小概率事件。对于港城房企来说，在准确把握中央房住不炒、租购并举等政策导向的同时，要充分结合城市实际情况，搞明白“房子为谁建、卖给谁”的问题，同时要做好“打持久战”的心理准备，在楼市防风险，住房制度正在酝酿重大变革的大环境下，前期频现的“日 光盘”等火 爆场面将难以再现。
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