[摘要] 近日，市住房主管部门发布了新一期房屋租赁月均价报告。该报告显示，今年三季度，市区（不含赣榆区）住宅租赁月均价为13.78元/㎡，商铺租赁月均价为33.85元/㎡，办公租赁月均价为19.84元/㎡。这对近期有租赁需求的市民来说，不妨做个参考。
近日，市住房主管部门发布了新一期房屋租赁月均价报告。该报告显示，今年三季度，市区（不含赣榆区）住宅租赁月均价为13.78元/㎡，商铺租赁月均价为33.85元/㎡，办公租赁月均价为19.84元/㎡。这对近期有租赁需求的市民来说，不妨做个参考。
住宅方面，三季度租赁市场受学生毕业季租房热潮等因素影响，租金持续上涨。据统计，三季度市区住宅租金月均价环比上涨2.12%，同比上涨6.68%，每平方米接近14元。作为经济发展活跃，就业机会相对充足的原新浦区和连云区，租金处于惯性上涨态势，原新浦区月均价在17.67元/㎡，环比、同比分别上涨4.87%、14%，连云区月均价在13.23元/㎡，环比、同比分别上涨8.53%、3.68%。而原海州板块租金则出现下降，月均价在10.45元/㎡，环比下降8.73%，同比下降0.48%。
商业用房方面，市区商铺租赁月均价环比下降8.54%，同比上涨3.74%，办公用房月均价环比上涨8.71%，同比上涨2.53%。受电商冲击，传统商业模式正在加快变革，使得不少区域的商铺租金出现了不同程度的下滑，比较突出的有原新浦区、连云区等地段；相反，一直以来，原海州区租金处于洼地，经过加快发展，目前价格仍处在上涨阶段。据统计，市区商铺月均价33.85元/m2。其中，原新浦区商铺月均价在35.85元/m2；原海州区在31.09元/m2，原连云区在34.61元/m2。
办公用房方面，市区月均价接近20元/m2，除原海州区外，其余板块的办公用房月均价纷纷上涨。如原新浦区的海晟新寓月均价在20-25元/㎡，祥源国际大厦大概24元/㎡，国际商务大厦30-35元/㎡，弘瑞楼在18-20元/㎡左右，南光大厦11-13元/㎡，兆隆大厦25-28元/㎡，朝阳东路东盛办公楼32-42元/㎡。连云区阳光国际中心月均价在28-35元/㎡，汇鸿精英约22-27元/㎡。
今年后一季度房屋租赁月均价将如何变化？市住房租赁部门相关人士分析认为，按照房地产市场走势，特别是租赁市场的季节性特点，进入第四季度，租赁市场将进入传统淡季，新增需求萎缩，租金价格基本维持三季度现状，变动幅度微弱。
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