[摘要] 今年以来,港城房地产市场“火力全开”,去库存步伐明显加快。昨日,记者从市住房局获悉,截至今年9月底,市区(不含赣榆区)库存商品房、商品住宅面积分别为600多万平方米和330多万平方米,去化周期同比大幅缩短,远远超出既定去化目标。
今年以来，港城房地产市场“火力全开”，去库存步伐明显加快。昨日，记者从市住房局获悉，截至今年9月底，市区（不含赣榆区）库存商品房、商品住宅面积分别为600多万平方米和330多万平方米，去化周期同比大幅缩短，远远超出既定去化目标。
在今年的楼市去库存大潮中，我市的房地产市场表现抢眼。各项政策效力持续释放，为刚需和改善型购房需求的释放创造了理想条件。在高新区、原新浦区等板块热点楼盘的带动下，市区楼市销售端整体趋热，特别是好学区、周边配套完善的几大楼盘相继采取提价销售等营销策略，进一步加速了市场需求的释放。
“我们新开的一栋住宅70多套楼房，基本在半个月左右就能销售完毕。”海宁路东段一家高层住宅项目的置业顾问毛女士告诉记者，该楼盘今年以来的项目建设进度明显加快，拿证与销售周期也进一步缩短。从近期高新区几个主要项目的销售情况看，新房源开盘当天的销售情况同样非常“火爆”。实际上，这种火热行情今年以来不断在上演。与之相对应的，是开发商提价信心的增强。
开发商推盘热情与购房者入市热情持续高涨，购销两端默契十足，共同推动楼市“量增价稳”好局面的形成，帮助楼市库存加速消化。来自市住房局的数据显示，截至9月底，市区库存商品房、商品住宅面积分别为600多万平方米和330多万平方米，去化周期分别为22.86个月和13.58个月，比去年同期分别减少了6.05个月和4.13个月，降幅均超过了20%。
不过，在看到整体库存去化周期明显缩短的同时，市区各板块之间冷热不均的情况仍然较突出。一方面，热点区域的房源出现供不应求的好局面，另一方面，冷门区域的项目销售依然没有太大起色，去库存压力较大。此外，非住宅类的商品房可售面积也比较大，市场去化压力同样不容乐观。
针对这种情况，市住房局相关工作人员也提醒，开发商应慎重开发非住宅类商品房，此外，各楼盘应主动出击，抓住当前楼市销售窗口期，针对潜在客户，采取灵活、合理的销售策略，加快库存消化。
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