[摘要] 经过上半年的火爆行情后，港城楼市进入下半程。7月楼市成交情况如何，对接下来的市场走势又有哪些“暗示”？
经过上半年的火爆行情后，港城楼市进入下半程。7月楼市成交情况如何，对接下来的市场走势又有哪些“暗示”？
昨日，市住房局权威数据显示，7月份，全市商品房登记销售面积52万多平方米，楼市行情依旧“火力十足”，但是值得注意的是，这一成交数据较6月份出现了5%左右的下降幅度，楼市行情拐点迹象有所显现。
楼市进入下半年，各项新政策的叠加效力仍在释放，开发商对市场的预期依旧乐观，购房者入市的热情也持续高涨。但是，从近5周的楼市成交数据看，楼市成交行情却呈现波动，且下行压力较大。
据网上楼市成交播报数据显示，6月27日至7月3日，全市商品房共成交146281.83平方米，其中住宅成交136024.44平方米；7月4日至7月10日，全市商品房共成交116343.51平方米，其中住宅成交109086.56平方米；7月11日至7月17日，全市商品房共成交120107.97平方米，其中住宅成交113453.39平方米；7月18日至7月24日，全市商品房共成交103248.37平方米，其中住宅成交89914.42平方米；7月25日至7月31日，全市商品房共成交107095.19平方米，其中住宅成交100080.61平方米。
从数据上可以清晰地看出，进入7月，楼市单周成交量较6月份有明显下滑，虽然也有反弹迹象，但总体而言活力有所减弱。
据业内人士分析，经过上半年的去库存化，配套完善、好学区、品质佳的优质房源消化一空，市场潜在的入市需求正在减少。与此同时，房地产开发的脚步却并未停止，市区多个项目正在加紧工程施工，一些成熟项目也在不断向市场推出新房源。这一局面正在改变着当前楼市的供需关系。
此外，在热点楼盘的带动下，房价上行也抑制了购房需求的进一步释放。特别是近期不断推出新房源的个别项目，房价更是突破了每平方米万元。这些因素的叠加，都为下半年的楼市加速去库存带来压力。
但是，考虑到酝酿已久的地方去库存方案尚未出台，同时国家也有望针对不同城市的实际情况，出台更有针对性的去库存政策，都为下半年的楼市走向带来诸多不确定因素。对此，业内人士认为，无论市场如何发展，国家加速楼市去库存，维护房地产市场健康稳定发展的决心是不会动摇的。
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