☆商务商贸的中心区是沿海连路-解放路

  范围：解放西路-解放中路-解放东路-高新一路-东盐河-苍梧路-大庆东路-大庆西路-幸福路合围的区域。

  未来走势：打造市级金融商务及商务商贸集中区，引进商业品牌、区域金融机构和大型企业总部，控制居住用地规模，不再保留工业用地。结合盐河巷、陇海路等街区历史遗存保护修缮，发展特色步行商业街区和文化创意街区。

  ☆高新区北部商住-科教混合区

  范围：东盐河以东、花果山以西、陇海铁路以南、凌洲路以北的区域。

  未来走势：打造全市高端创新要素集聚载体。加快商业、居住配套设施建设，打造具有综合性城市功能的品质商住区和高新区的重要载体。

  ☆高新区南部行政-文化-商住混合区

  范围：东盐河以东、花果山以西、凌洲路以南、玉带河以北的区域，是目前市级行政中心所在地。

  未来走势：依托连云港市政府和市民中心，打造综合行政服务中心，加快完善文化体育、休闲度假和商住配套设施，集聚人气，逐步形成具有综合功能的城市新区。

  ☆民主路商住区

  范围：海连西路-幸福路-解放西路-解放中路-解放东路—凌洲路-陇海铁路合围的区域。

  未来走势：依托紧邻商务商贸集中区的优势，以生活居住和生活服务配套为基础，控制商贸规模和层次。民主西路和民主东路加快更新改造，以居住为主，商业配套为辅；民主东路加强对历史文化资源的保护，兼顾居住、商业功能。

  ☆城南商住区

  范围：海连西路-大庆西路-大庆东路-苍梧路-东盐河-玉带河-镇海路-海宁西路合围的区域，包括新海、新南、路南街道以及新东街道西部。

  未来走势：以生活居住及生活服务配套的依据环境改善为重点，适度推进城市更新和环境改造，提升城市配套能力和生活品质。

  ☆海州古城商住区

  范围：东起西盐河，西至蔷薇河，南至锦屏山，北至秦东门大街。

  未来走势：依托海州古城、锦屏山、孔望山和蔷薇河，提升商住配套功能，大力发展文化旅游和生态旅游。老城地区适当引导人口疏散；孔望山周边积极完善商业配套和居住功能，承接古城人口转移，提供旅游配套设施；加快西门工业园区搬迁和改造，建设滨水休闲空间。

  ☆国际商务中心区

  范围：北固山以西、大港路以北、汇海路以东的区域

  未来走势：加强与临港区域功能整合，大力发展总部办公、休闲旅游、健康养老等现代服务业，打造国际商务中心区。适度发展居住，完善商业配套。完善区级行政中心功能，承接港区人口转移。严格控制连云港碱厂规模，在适当时机实施整体搬迁和生态修复。

  ☆墟沟-连云商住区

  范围：北固山以南、平山路以东、沿后云台山串珠状分布的居住社区

  未来走势：以生活居住及生活服务配套为核心，加大城市更新力度，完善商住配套及特色水平。依托连云古镇建设滨海风情小镇，发展滨海旅游业。

  ☆中云台居住区

  范围：中云台山和后云台山之间，南至S37、北至G310的带状区域。

  未来走势：依托靠近港区、依山傍水的优势，严格控制工业用地规模，逐渐搬迁已有工业企业，打造滨海、依山、傍河的高端居住区，西部靠近墟沟城区的区域积极发展商业功能。