[摘要] 伴随“轮涨潮”光顾二、三线城市,今年四五月我国一线城市涨幅较上月有所放缓,二、三线城市涨幅开始扩大。连云港受这波“轮涨潮”影响,楼市去库存的脚步明显加快。根据人行提供数据显示,至4月末,我市商品住宅去化周期降至17个月,比年初缩短6个月。
伴随“轮涨潮”光顾二、三线城市，今年四五月我国一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。连云港受这波“轮涨潮”影响，楼市去库存的脚步明显加快。根据人行提供数据显示，至4月末，我市商品住宅去化周期降至17个月，比年初缩短6个月。
楼市销量连续3个月同比大涨
去年让不少一线城市市民疯狂的楼市暴涨和爆买潮，今年莅临港城。“本次房地产市场的复苏不同于以往的普涨局面，而是呈现了一线领涨，二线跟进，三、四线补涨的明显分化特征，轮涨特征明显。”中国银行连云港分行财富中心主任陈双亮表示，今年以来，二、三线城市出现大幅补涨，连云港作为弱三线城市也表现出了补涨特征。尤其是就业机会及教育、医疗等软硬件实施有明显比较优势的区域，因为人口持续流入，住房需求旺盛，购买力强的改善型需求释放明显带动房价上涨。
此外，港城信贷政策的支持作用也表现明显。笔者从人民银行获悉，江苏省市场利率定价自律机制确定我市首次购房首付比例执行低20%标准，而在首套房贷利率方面，我市各大银行让利幅度持续加大，诸如浦发等多家银行优质首套房客户可在基准利率基础上享受8折优惠，这些举措有力促进了我市房地产健康发展。截至4月末，我市住房按揭贷款余额达到425.8亿元，比年初增加39亿元，同比多增20.4亿元，今年以来累计投放59亿元住房按揭贷款。与此同时，住房开发贷款余额达到70亿元，较年初增加1.9亿元，同比多增0.6亿元。
根据统计数据显示，今年1至4月，我市商品房成交面积达到206.81万平方米，同比上涨23.97%，其中2月、3月、4月房地产销售面积分别同比上涨18.21%、38.62%、67.82%，连续3个月房地产销售面积同比持续大涨。
楼市去库存步伐加大
销量增加，港城楼市去库存的脚步也因此在不断加大。“楼市库存指的就是楼市现有待售出的商品房面积，去化库存周期则是以目前每月销售商品房面积为依据，预估销售完全部待售商品房面积所需的时间。”市住房局市场科负责人表示。
去化库存的周期越长，就意味着房地产开发商资金回笼时间越慢，对整个房地产发展、居民购房安全乃至当地金融体系都会有影响。根据业内人士介绍，前几年，我市房地产形势低迷阶段，商品房去化周期长曾达到30个月。
如今，伴随这轮轮涨形势，港城楼市从去年下半年开始崛起，到今年4月末数据就发生了显著变化，根据人民银行连云港中心支行提供数据显示，到4月末，我市商品住宅去化周期降至17个月，比年初缩短6个月。
楼市仍具有投资潜力
“从金融角度来看，长期的货币宽松政策是房地产长期牛市的资金源泉，资产荒推动了房地产投资需求，而城市化进程则奠定了牛市的基础。”中国银行连云港分行财富管理中心主任陈双亮表示。
从连云港市情来看，虽然我市在江苏地级市中的经济体量相对较小，但是我市GDP和人均GDP两项数据，2015年分别位列第93位和138位，这说明连云港经济发展总体上位于中上游，而我市GDP实现增长10.8%，增幅位居全省位，体现出了较强的发展后劲。在常住人口变动上，2015年末，连云港常住人口总数较上年新增2.3万人，增长率居全省第二，仅次于徐州的4.1万人，连续两年常住人口增幅位于全省前列，体现了连云港作为苏北地区积极承接发达地区产业转移，经济发展后劲大，对外来人口吸引能力增强。
“目前，房地产进入稳健发展期，即‘白银时代’，房价的重要特点是整体稳健发展，但结构性分化逐渐显现。虽然有分化，但毕竟中国的城市化仍在进程中，市场总体上处于稳健发展期，仍有一定发展空间。而我们连云港的数据更反映出港城经济发展后劲十足，房地产发展依旧有极大潜力。”陈双亮说，不过，需要注意的是，置业港城时也要考虑到连云港结构分化特点，选房注意三思再行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
