[摘要] 个人出租住房原按5%的征收率计算缴纳的增值税减按1.5%计算。
近日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》)，明确允许将商业用房的土地用途调整为居住用地。另外，个人出租住房原按5%的征收率计算缴纳的增值税减按1.5%计算。对此我市地税部门相关人士指出，新政将对房租起到平抑作用，对租房者而言将会享受政策红利。
商用房可改租住房个人出租住房所得减半征收个税
《意见》允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。现有住房也可按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租。
《意见》指出，个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。
对于一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，将获得税收优惠政策支持。而对于个人出租住房所得的收入，可减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，将结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
连云港地税局税政一处荣杰认为，对住房租赁企业、机构和个人给予税收优惠政策的实施，将会对房租起到平抑作用，出租人获得的政策红利，在市场竞争作用下，将会分享到租房者的头上。
税收杠杆调节作用将对住房租赁市场发展起到很大的推动作用，可大大促进专业化住房租赁企业发展。
“中介机构也将进一步规范房屋信息发布，让更多的出租者和承租人了解税收优惠新政，特别是房东不得单方面提高租金和鼓励商业空闲用房改建民用住房进行出租政策，一方面加快‘去库存’进程，另一方面有效平抑房屋租赁市场租金。”刘经理介绍。
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