[摘要] 楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
•第1年房租：15000元
•第2年房租：15900元
•第3年房租：16854元
……
•第10年房租：25342元
则租房人：
•A、10年房租总计：
•15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
•B、省下首付20万，存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
•20*1.05^10 ≈32.6万；
•C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约31万；
•D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
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| 秀逸苏杭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新浦 | |
| 户型 |
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动态：秀逸苏杭高层价格为6700/㎡，在售有1#、2#、3#、5#、6#、8#号楼，面积115、127、138平！秀逸苏杭东苑三期9、10#瞰景高层4月16日盛大认筹,交一万享三万，日进500金！
交通出行图
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户型图
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| 港城一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新浦 | |
| 户型 |
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动态：3号楼全阳三房（改造后）应势加推，A6户型房,交一万抵三万,100平米全阳使用三房,全城抢筹中·········
户型图
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综合得分：3.64
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凤凰星城二期2#火爆预约中，电商团购优惠交5千抵2万。凤凰星城一期共有10栋住宅，建筑面积89-147㎡不等。目前仅剩6套房源，一期所有房源推出交5000抵20000优惠，房天下工作人员案场办理优惠。凤凰星城现推出商铺24-245㎡，总价39.2万起抢购。
| 凤凰星城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新浦 | |
| 户型 |
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凤凰星城交通出行图
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凤凰星城周边配套图
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综合得分：3.49
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四季金辉三期均价7000元/㎡，二期仅余少量房源，房源面积约140㎡。三期在售7、8、9、10#楼，房源面积87-137㎡，三期6#楼认筹中，预计6月份开盘。工程进度：二期1、2、3、5、6、7、10、11、12#楼全部封顶。 二期现已进入清盘阶段，所剩约140㎡珍稀准现房，三期约87-137㎡科技新品正全城热抢！以全新的地辐热水暖系统、全天候新风置换防霾系统、全龄段互动性景观等9大智能生活系统，开启港城智慧住宅全新标杆，满足港城人对生活品质的更高追求！三期样板间倾情绽放！
| 四季金辉基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新浦 | |
| 户型 |
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四季金辉交通出行图
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四季金辉周边配套图
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综合得分：3.62
金鹰国际城三期5号楼预计6月开盘，6号楼、12号楼、8号楼热销中均价7000元/㎡，G-Mart精品超市可满足业主的各类生活需要，稀缺联排别墅面积从340到470左右，价格在11000-12000元/平方米之间， 别墅的话商业贷款96折， 一次性付款94折 ，2期在售9#、10#、11#楼，面积从105-140左右，三房朝阳，现房呈现，另外老带新还有5000元金鹰购物券奉送，二期车位在售7.5万/个。
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| 金鹰国际城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新浦 | |
| 户型 |
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金鹰国际城交通出行图
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金鹰国际城周边配套图
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综合得分：3.21
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凤祥铭居7#楼冠5月28日耀世开盘，164-168㎡一梯一户。
凤祥铭居1#、2#、6#、9#、10#号楼在售。2#楼位于小区西侧，紧邻小区的中心景观区，采光好且园林观景效果佳，房源面积95.27㎡、142.32㎡、151.22㎡，准现房在售，预计年底交房。9号楼，东面可以观看云台山、南面无遮挡，抬头尽享凤凰山美景，房源面积89㎡的两房、136㎡和152㎡的三房。 另1#、6#、10#楼在售。6#、10#在售房源91平米、128平米、138平米三种户型。1#在售房源面积95.27㎡、142.32㎡、151.22㎡。
| 凤祥铭居基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新浦 | |
| 户型 |
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凤祥铭居交通出行图
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凤祥铭居周边配套图
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