[摘要] “北上广冲到山头，故土徘徊在沟里头”，对于多数奋斗在一线的年轻人而言，乡愁，是天差地远的房价。
“北上广冲到山头，故土徘徊在沟里头”，对于多数奋斗在一线的年轻人而言，乡愁，是天差地远的房价。（连云港房天下）
经历过地王频刷、捂盘变涨……二线合肥也难逃房价魔掌。房价“高压军”压境，不少年轻人转念：“月是故乡明，买房去故里”。（连云港房天下）
不留恋城市的繁华与机遇，手握几百亩田地，回家未尝不是好事。所谓“塞翁失马，焉知非福”。这群人在老一辈传统的鼓动下，开始在家乡寻觅安家置业的地方。
回乡买房，考虑居住舒适度（连云港房天下）
相比较城市的拥挤与喧嚣，城郊稍显安宁。同样的房屋价格水平下，城市住房中，无法完全满足的居住舒适度，成为回乡置业考虑因素。（连云港房天下）
在城郊置业，比刚需还刚需的，可以选择高层（或洋房）。我们来看看下面两张户型图：
▼这是阜阳颍泉区北京中路与太和路交叉口某项目，110㎡三室两厅户型：（连云港房天下）
舒适度：★★★★
点评：一眼望去，户型方正，南北通透。细看，动静区划分明显；双卧朝南，采光充分；超大客厅与餐厅，L型厨房连接生活阳台，生活便捷。
▼ 这是庐江县城东大道与矾山路交口西北侧某项目，115㎡三室两厅户型：（连云港房天下）
舒适度：★★★★★
点评：入户处设有玄关，户型整体方正，通透性好；两个卧室配有独立卫生间，便于生活起居；明厨双卫，布局合理；干湿分离，居住舒适，三室朝南，采光好。（连云港房天下）
当然，如果是改善型，可以选择别墅（或大户型）。（连云港房天下）
▼ 接上面，庐江县城东大道与矾山路交口西北侧项目，下面是该项目245㎡五室两厅户型：
舒适度：★★★★★
点评：面积虽大，整体仍旧方正，南北通透，这是户型选择的基础因素。偏大面宽、偏小进深，屋内没有面积浪费；动线合理，各区域分布明确，不叠加功能、互不干扰，属私密性大户型。（连云港房天下）
品牌考虑，尽可能选放心房企
对于三四线（城郊）楼市，房地产市场的活跃程度与城镇化率有一定关联。城镇化率低的城市，相对城郊市场潜力往往越大。比如，阜阳市常住人口790.1万（堪比合肥），城镇化率仅38.81%，城郊市场人口基数强大。（连云港房天下）
城郊市场潜藏无限力量，楼市后劲十足。然而，城郊市场实际进驻的品牌房企不多。一方面，诸如万科、绿城等大品牌房企，很少涉足小城镇房地产市场。（连云港房天下）
另一方面，类似“地头蛇”之类的本土房企，虽然在地方楼市有所拓展，但在产品雕琢、项目配套以及物业等方面，做的不够精细、专业。（连云港房天下）
如此一来，城郊房地产市场上，以碧桂园为代表的品质房企，成为人们置业时房企品牌。（连云港房天下）
这也就不难理解，五一小长假，碧桂园3天认购金额超过160亿元的傲人业绩了。（连云港房天下）
5月3日，碧桂园方面宣布，集团前4月累计合同销售超649亿元（人民币），同比增幅167%，领跑行业。“五一”小黄金周，3天认购金额超160亿元。（连云港房天下）
4月30日，碧桂园单日认购剑指100亿元，相当于第100强房企一年的销售额。
其中，碧桂园招商凤凰城，3售罄，揽20亿；碧桂园印象花城，首推劲收12亿；安徽方面，碧桂园•翡翠湾，五一小长假狂销6000万；庐江碧桂园组团天玺5月2日开盘，1售罄……
这确实是楼市一大热像，是碧桂园“农村包围城市”的战略体现，也是碧桂园“特色”。
有一种房企发展，叫BGY模式
当大多数人还沉寂在，合肥楼市的疯狂发展魔咒里，多数人并未发现，城郊（城镇）楼市还有一片广袤的天地。正如当年老蒋执着于主攻大城市，而忽略农村这一隐秘阵营。
碧桂园17个项目布局安徽，历经9年成长，业主超6万户。首先，城郊市场肯定有一定利润空间（否则早考虑转型了）；另一方面，城郊楼市领域，放眼安徽乃至，也只有碧桂园能做得起来（做大做强、做精做细）。
1、价低拿地策略凸显成本优势
“拓荒者”这个词很好的诠释了“碧桂园模式”。“一线近郊”及“二三线”是碧桂园拿地重点。以近郊的低价大幅地块为主，产品绝大部分售价与周边项目相当，甚至更低，性价比优势明显。这在地王频现的2015年，碧桂园拿地成本带来的优势凸显。
2、“短、平、快”运作实现资金快速回笼
一改大盘常用的稳健长线即“持久战”销售策略，采用小型楼盘常用的“闪电式”进攻型策略。降低开发成本、加快开发速度的同时，可通过比对手更好的成本控制形成竞争优势。碧桂园将“短、平、快”销售模式用于房地产大盘开发，且屡试不爽。
3、选址考虑周边配套
碧桂园选址遵循临城市新中心或路网，一般会进行大盘整体开发，项目内规划酒店、学校、商场、娱乐等配套设施，甚至包含道路、水电三通等市政配套。一座城市的存在，给业主带来便利。
4、产品精工细琢，专注品质
碧桂园城市森林效果图
“24年专注一件事，为有成就的人，建五星级的好房。”碧桂园在产品打造上，精工细琢，回归产品本质。将国际化视野与生活习惯融合，碧桂园从建筑、户型、装修等多维度产品创新突破，研究每一寸空间功能，给购房者直接品质体验。
结语
攻坚“农村”同时，碧桂园也在积极“环抱一二线”。2014年至今，碧桂园团队常现身合肥土拍会，有意争取市区优质地。由于主管阶层对土市的“把控”，加上遇到本地土豪、大型央企等竞争，在合肥土市能拿上一块地，着实不易。
一方面，碧桂园并未放弃三四线市场（五一庐江碧桂园、碧桂园翡翠湾热销可看出），另一方面，也在以此为根基，寻觅机会“进城”。 正如碧桂园执行董事朱荣斌所说，“碧桂园将对一线核心地段保持关注和谨慎参与，且持续参与二线。”
Mr.MAO曾说过，农村（城郊）是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的。我们走农村包围城市路线，终目的是武装（环抱战略）夺取政权（一二线市场）。
“一线的世界很精彩，却也残酷。”期待碧桂园“环抱一二线”战略，早日在合肥落地开花。
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