连云港楼市大起底:好学区过万到底谁值谁不值?

房天下  2016-05-03 07:01

[摘要] 其实要说高层房价过万，或是逼近万元每平，连云港倒是不止同科一家，像诸如凤凰名都、御景龙湾、紫金公馆甚至是君悦财富广场这些新房都近万元每平米，而这些盘之所以敢卖这么贵，很大的一部分原因就是学区好，那么撇开学区不谈，这些房到底值不值这些钱呢？

同科新近开盘，过高的房价又刺激到了很大一部分人敏感的小心脏。有网友惊呼：刚接受均价7000元/㎡的事实，同科又将连云港高层房价带入了“万元”时代，现在不仅是工资跟不上房价的速度，连想象力都跟不上房价了！

其实要说高层房价过万，或是逼近万元每平，连云港倒是不止同科一家，像诸如凤凰名都、御景龙湾、紫金公馆甚至是君悦财富广场这些新房都近万元每平米，而这些盘之所以敢卖这么贵，很大的一部分原因就是学区好，那么撇开学区不谈，这些房到底值不值这些钱呢？

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同科·汇丰国际

1.同科汇丰国际

近期房价：

新近开盘的E6号楼，一般房价在9000元/㎡以上，东户房源均价过万

值or不值：

和一般优质的教育地产不同，同科的房价这么贵还主要得益于自身的品牌效应。别的不说，主要是一期二期卖的太好了，而且一期二期辣么高的房价你都接受了，那么你凭什么觉得三期的房价会低呢？

不过要说三期的房价到底值不值还真不好说，首先地段是没话说，学校配套也很好，但过万的房价是否能与后期的配套和服务相称，因为现在还是期房，所以还真不好说。

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同科·汇丰国际三期E5/E6/F1号楼已开盘，均价9000元/㎡，91-152平米多种户型可供选择。

地理位置图

户型图

凤凰名都

2.凤凰名宿

近期房价：

凤凰名都对外公布的均价在8800元/㎡，但部分优质房源实际成交价应该还有高千元每平左右。

值or不值：

从凤凰名都开始，港城地产出现了“近距离学区”这一名词，按售楼处直白的翻译：住在你家小区孩子上学还得过条马路，那多不安全，而我们家小区完全不用过马路的好吗？

那凤凰名都其他小区配套到底能不能与如此的高房价匹配呢？我只能说地段很好，学区很好！

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凤凰名都在售的房源集中在7#、10#楼，均价8800元/㎡，可售房源面积主要集中在127-181㎡，目前公积金贷款总价优惠一万，全款总价优惠一万并且每平米减150元，商贷总价优惠一万同时每平米减100元。

地理位置图

户型图

御景龙湾

3.御景龙湾

近期房价：

其实相较前面两家御景龙湾的房价还算比较亲民，虽然三期高层暂时还没开盘，但人家之前的多层不过将将过万，高层还能高到哪去？

值or不值：

御景龙湾作为热门地段争议较大的项目，到底值不值我们不做判断，但听说目前高层认筹已结束，换句话说也就是你想买也买不到啦。（PS 新近推出的这批高层户型很赞）

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御景龙湾A1号楼，154套4月30日开盘。御景龙湾E9#、E11#楼5层电梯洋房，电梯洋房位于项目东南角，面积区间为100-146㎡。目前E7、E8、E10三栋小高层在售，小高层为9层电梯洋房，建筑面积为99-142㎡多样户型，超高得房率。预计2017年12月交房。

地理位置图

户型图

紫金公馆

4.紫金公馆

近期房价：

紫金公馆目前房价应该是8500-9000元/㎡

值or不值：

值或不值不好判断，只知道小区有优质学区配套、地段不错、现房状态，重点是目前基本无房可售。

紫金公馆1号楼在售，均价8000元/㎡，户型分137㎡、139㎡、143㎡三种。

地理位置图

户型图

君悦财富广场

另外同属一个学区内的还有君悦财富广场，不过目前也是有价无市状态。

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君悦财富广场彻底清盘，公寓售罄，住宅9000--9500元/㎡，仅4套。办公3145元每平方，仅一套。商铺一层22000元每平方，二层10000元每平方，后9席。

地理位置图

户型图

恒润郁洲府

严格意义上说，恒润郁洲府不在此批“过万盘”名单，但作为大润发片区在售项目，恒润郁洲府还是很有资本“宰一宰”港城购房者的。

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恒润郁洲府在建二期共5栋，面积88㎡-140㎡，9#、10#、11#已售完。8号楼预计2016年四月开盘，二期部分房源优惠：8#交6万抵10万，名额有限，收完截止，具体优惠请咨询售楼处。

地理位置图

户型图

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