[摘要] 首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%—2%不等，对于购买大户型、二套房的市民来说无疑是一大利好。
继春节前央行与银监会下发通知，下调不限购城市的购房首付比例后，财政部又在19日下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（简称《通知》），自22日起，下调契税和营业税。连日来，这一政策的调整在港城楼市各方持续发酵，购房者在对新政“让利”拍手叫好的同时，对于房价的走势也更加敏感。
政策让利相当于房价下降了
“一不小心，我的契税就减少了8000多元。”市民杨先生家住海宁大道西段一小区，为了给孩子换一个更好的学区，今年1月份，他在市区苍梧路东段的一家高品质楼盘购买了第二套住房。该住房面积不到100平方米，成交总价85万元左右，因为是第二套住房，按照老政策，他需要缴纳3%的契税共计2.5万多元。不过，年前刚签订购房合同，年后就迎来了《通知》的出台，可以享受到新政的让利，杨先生激动不已。“买房的总支出减少了，相当于房价下降了。”杨先生说，消息一出，买房时建立的业主群里展开了一番热烈讨论，大家纷纷算起了经济账，特别是购买第二套房的业主，更是高兴得不得了。
根据《通知》精神，首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%—2%不等，对于购买大户型、二套房的市民来说无疑是一大利好。
市住房局相关工作人员告诉记者，此次财税政策的调整，与年前国家下调不限购城市的购房首付比例、首套房首付比例低降至20%的政策相配套，全面惠及刚需和改善型住房需求购房者，根本目的还是要加速去库存，降低房地产市场风险。
部分购房者担心房价继续走高
从《通知》可以看出，此次政策的调整对于刚需购房者来说，如果购买140平方米以下的商品房，契税政策并未发生变化。看似政策与这一群体没什么关系，但是，政策调整对这部分人的心理造成了一定的影响。
“买房的人多了，会不会推高房价？”在市区一家事业单位工作的李先生是典型的刚需购房者，参加工作不到两年，实现房子“从无到有”是他当前的一项刚性任务。去年以来，他在看房选房过程中，明显感觉市区主要楼盘的价格超出了他的心理预期。“越看心里越慌，现在新政策肯定会进一步刺激大家购房，再不买怕房价还要涨。”李先生说，市区一家楼盘同等房源的价格，年前年后相比每平方米差不多涨了100多元，而且可选房源正在变少。
“上周末，前来看房的市民明显增多。”昨日上午，花果山大道上的一家楼盘置业顾问周女士告诉记者，看房人增多，除了春节后市场逐渐回暖外，新政策的刺激效力也在显现。对于房价下一步的走势，周女士持乐观态度，并表示“楼盘销售迎来又一窗口期”。
二手房市场将被进一步盘活
新房市场正迎来新一轮购房需求的释放，同样，二手房市场受此轮政策调整影响不小。“个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税，势必促使一些房产交易提前。”市房地产市场一站式交易中心郭姓工作人员告诉记者，营业税的减免，让一部分房源的交易成本减少几万元，一些有改善住房需求的市民可能会提前将刚需房源出售，购买较大户型商品房，进而带热二手房市场。
“此轮政策对二手房市场的影响还需一段时间的发酵才能显现。”郭姓工作人员说，可以预期的是，房地产去库存政策春风将持续，特别是在鼓励“新市民”入市方面仍大有文章可做。
不少业内人士预计，3月份两会后，将有一轮楼市宽松政策密集出炉。不过，国内多位房产专家此前发文指出，2016年下半年的楼市行情将存在众多变数。因此，无论是购房者还是房地产开发企业，都要充分把握此轮政策“窗口期”，不要让政策让利白白溜走。
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