连云港楼盘屡遭"痛批"内幕！

房天下  2016-01-10 00:30

[摘要] 连云港说大不大，说小不小，常住人口400多万，这个数字跟大城市比起来是九牛一毛，但连云港房地产市场的竞争却格外激烈。连云港市场上，单目前在售的住宅项目就有200多家，再加上别墅、LOFT等等，整个市场的供给是非常饱和的，在这样的情况下，每家楼盘都想在成交方面杀出一条“血路”，也着实热闹。

连云港说大不大，说小不小，常住人口400多万，这个数字跟大城市比起来是九牛一毛，但连云港房地产市场的竞争却格外激烈。连云港市场上，单目前在售的住宅项目就有200多家，再加上别墅、LOFT等等，整个市场的供给是非常饱和的，在这样的情况下，每家楼盘都想在成交方面杀出一条“血路”，也着实热闹。

那么，在纷繁复杂的连云港楼市，各家楼盘到底比什么？比价格，比品质，比配套，比地段，比交通，比周末营销活动谁家的来客量多活动声势，比谁家的开发商品牌响亮更有知名度！说到底，还是要看谁家的销量更好，更受欢迎。小编发现，在连云港数百楼盘中，有那么几家总是表现的很出挑，是不是引来“差评”如潮，小编今日就来和大家一起八一八这些楼盘屡遭同行“痛批”的内幕！

“差评”之房价这么贵还卖这么好

在连云港楼市，一般来说低价楼盘是受欢迎的，毕竟刚需还是购房的主要力量。但有这么一个楼盘，房价高但是却极受欢迎，小编分析下来主要由这几大原因:①品牌效应：作为江苏两淮盐化有限公司旗下的项目，其品牌的形象在连云港人心目中是根深蒂固的；②地段效应：连云港各大区域之间的房价差异是非常大的，主城区房价高，基本达到8000元以上，而开发区等价格较低的楼盘仅仅四五千，因此地段也是决定房价的重要因素；③品质效应：买房归根结底还是要求质量好，房子没有质量问题，即使价格偏高大部分购房者也能接受。

同科·汇丰国际400-890-0000 转 686077

均价：9000元/平

小编推荐：

地段：项目位于港城中央城区，紧邻淮海工学院，新海高级中学，东临东盐河800米长景观河道----宜水而居。

规划：同科R26;汇丰国际总占地面积约480亩，规划建筑面积约90万平方米，总投资约36亿元人民币。集电梯别墅、电梯排屋、电梯多层、高品质高层住宅、商业购物广场、师专一附小、机关幼儿园、会馆、五星级同科R26;希尔顿国际酒店等为一体的大型综合社区；

销售动态：同科·汇丰国际三期F1号楼认筹中预计元月中旬开盘，仅200来套稀缺房源，91-152平米多种户型可供选择。

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“差评”之开盘就售罄让不让别人活

相信看到这个标题，很多人都猜到小编要说的主体就是连云港碧桂园。作为港城的“新人”，碧桂园一开盘就创造了热销的奇迹，首期一经开盘便被抢空，600多套房源1个宣告去化9成，创造连云港“日光”传奇。这不禁让很多楼盘眼红，不知道碧桂园创造的热销传奇在连云港会不会再次出现，期待吧。

连云港碧桂园400-890-0000 转 822202

均价：6600元/平

小编推荐：

周边配套：解放路小学滨河分校、大润发、万得园幼儿园等，火车站、汽车站、人民医院等 ；

小区内部配套：小区配套有综合商业楼，居家养老用房、生活水泵房，变配电房、居家养老用房，物业管理用房、消防控制室等。个社区采用 ARTDECO 现代建筑风格设计，独有的 7 重坡地园林景观、五星级凤凰会所、铂金凤凰管家（国家一级资质物业）室内外双泳池等五星配套，让业主足不出户就能获得五星级尊崇生活体验。
非毛坯：碧桂园为稀缺低密非毛坯，与毛坯房相比，非毛坯房即买即住，无需等待装修时间。

销售动态：10月25日开盘，首付11万起抢133平非毛坯教育地产，认筹2万抵5万。户型面积100-145㎡，高层均价6300-6600元/㎡，洋房均价7300-7600元/㎡，稀缺非毛坯电梯洋房1#载誉加推！

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“差评”之热门学区卖出冰点价

新海实验中学教育集团凤凰校区，这个九年一贯制的校区光听着就引人入胜。按理说拥有这样学区的楼盘价格应该水涨船高，但是凤凰星城却没有“恃宠而骄”，均价保持在6800元/平米左右，也许有的人会说也不算低了，但是凤凰星城是港城稀缺的小高层又处于市政版块，小区内部环境和配套更是为楼盘大大加分。

凤凰星城400-890-0000 转 685713

均价：6800元/平

优惠：所有房源推出交5000抵30000优惠

小编推荐：

地段：凤凰星城位于连云港市新浦区“凤凰新城”规划区域内，是凤凰新城的启动项目。距连云港新市政府南1.5公里，紧邻市政中央景观大道。项目总用地面积18.35万平米，地上建筑面积约37万平米，其中商业办公11万平米，住宅约25.4万平米。

配套：附近有大型的振兴休闲广场、市民中心广场、农贸市场、军港生态美食城、数字影城、农业银行、建设银行、乐天玛特超市、家得福超市等，纵享360°全方位便利生活；1000米范围内尊享全周期教育资源配套，苍梧小学、新海实验中学、新海高中、淮海工学院齐聚周边，更有博物馆、美术馆、图书馆相处其间，人文环境纵观全城无出其右。
物业：凤凰星城实行全封闭物业管理，24保安巡逻、电子监控系统，出入车辆刷卡式管理，安全性高，业主可以享受全天候的贴心服务。

销售动态：目前在售1#、2#、4#、9#、7#、10#，预购从速；建筑面积89-147㎡不等。1#楼电梯洋房和9#楼为景观高层。所有房源推出交5000抵30000优惠，房天下工作人员案场办理优惠。4#热销中，本次推出的93㎡全能三房，87%的得房率加上40米的超宽楼间距使得此次推出的房源显得更加的稀缺，所剩房源不多。

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“差评”之开发区房价跌破底价

绿地世纪城400-890-0000 转 685883

绿地世纪城均价3800元/㎡。在售16#、18#、28#楼，全部现房在售，主力户型面积为88㎡，99㎡、124㎡。19#、20#号楼在建中。购房贷款98折，全款95折。绿地·香颂半岛推出5栋联排、2栋双拼，沿湖别墅在售，均价7000-8000元/平方米。双拼均价11000元/㎡，空中叠墅4500元/㎡。 面积220平~400平。目前双拼、联排、空中叠墅样板间均已开放。

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