[摘要] 港城房贷一族将迎来“史上低”房贷利率。受2015年度5次降息影响，商业贷款利率已经降至10年来低水平。从2016年1月1日起，港城市民的房贷压力将有所减轻。记者算了一笔账，商业贷款100万元贷20年，每月可少还700多元。想知道自己具体每月少还多少贷款，可以前往贷款银行打印还贷明细。
港城房贷一族将迎来“史上低”房贷利率。受2015年度5次降息影响，商业贷款利率已经降至10年来低水平。从2016年1月1日起，港城市民的房贷压力将有所减轻。记者算了一笔账，商业贷款100万元贷20年，每月可少还700多元。想知道自己具体每月少还多少贷款，可以前往贷款银行打印还贷明细。
100万贷20年
节省利息近17万元
2015年以来，央行连续5次降息，5年以上房贷利率从年初的6.15%一路降至4.90%，总降幅达1.25个百分点。央行降息后，大部分购房者的房贷利率调整都按照次年生效的方式执行。
“今年央行连续降息，现在房贷利率基本降至10年来低水平，所以提前还贷的客户不是很多。”记者从我市多家银行获悉，如果银行加息，有房贷的市民会感觉有压力，年底可能会凑钱提前还贷，但在降息前提下，市民提前还贷的意愿不强。
按照商业贷款计算，如果2015年初贷款100万元贷20年买房，当时的房贷利率为6.15%，等额本息还款每月需支付7251.12元利息，总利息达740267.62元。2016年1月1日起，执行4.9%的利率，每月还款金额为6544.44元，总利息降低至570665.72元。
根据减负前后的比较，房贷100万元，明起总利息将比之前减少169601.9元，省下近17万元，每月还款金额也少了706.68元。
年底选择提前还贷的
市民少了
银行工作人员表示，受房贷利率降至10年来低影响，目前的利率水平已经保持在较低位置，选择提前还贷的市民明显少了。
“我的房贷已经还了3年，本来准备年底提前还贷的，但发现目前利率水平挺低的，就拿还贷的钱去做投资了。”市民孙先生告诉记者，提前还贷不划算，不如用手上的闲钱去投资。
对于纠结于要不要提前还贷的市民，工行理财师提醒市民，以下两种情况不推荐提前还贷。一是等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此产生的利息也越少。在这种情况下，利息高低对还款额影响不大。二是享受很低房贷利率者。如果市民拿到的是七折或者八五折的房贷优惠利率，这种情况下，不如拿手里的资金去投资高的项目，没有必要提前还款。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
