[摘要] 12月18日到21日，中央经济工作会议在北京举行。会议对2016年经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中在房地产方面，会议提出：要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
12月18日到21日，中央经济工作会议在北京举行。会议对2016年经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中在房地产方面，会议提出：要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。
“衣食住行”中，“住”排第三。也因此，住房历来是人们所持续关注的对象，特别是房价，其向来是牵动老百姓心弦与痛感的重要因素。
中国房价现状 半数以上人群认为房价高的难以接受
那么当下中国的房价是个什么情况？或者简单了说，房价到底高不高呢？答案显然是肯定的。比如对于绝大多数收入还不是很高的老百姓来说，房价之高，明显让其有着一肚子的怨气。至于具体的例子，那更是举不胜举：=一个11岁的小学生向时任住房城乡建设部部长的姜伟新发“牢骚”称：“很多同学的爸爸妈妈买了房子把钱都花光了，还向银行借了很多钱，都没有钱给孩子买玩具了。”孩子惦记玩具的童言背后，其实隐含着一个“生活幸福感已经被房价无情挤压”的现实痛楚。
而拿数据来说，一方面，相关对比结果显示，绝大多数地区，居民要凭工资收入等购买一套房子，至少得不吃不喝十多年，长者不吃不喝40年也未必能够住进不过是钢筋水泥搭建的空间。另一方面，央行每年每季都会发布的相关问卷调查，其结果显示，对房价“高，难以接受”的人数比例，持续在50%以上，高时达60-70%。
基于此，中央经济工作会议上，确定了“适当降低商品住房价格”任务。一方面，这是2015年结尾也即十二五收官之年的总结，同时也是2016年，甚至是十三五期间工作目标的确定。这样的宏观的目标定调，给未来房地产发展确立了基本方向与原则，同时也给老百姓吃了一颗“定心丸”。
中央鼓励降房价的新微博结果：
而对于中央提出的降低房价的举措，大家也有不同的观点。也有不少城市表示，降价不大可能，或者说降价并不会有太大的作用，怎样合理有效的促进房地产市场的良性发展，仍然是一个值得关注和改进的问题。
人民日报：【你好,明天】中央提出鼓励房企适当降房价,又点燃了民间“望楼兴叹”的话题。近年来,楼市高企后转冷,“鬼城”频现,一些地产商开始幻想政府救市。须知,房地产不会是经济发展的“永动机”,政府释放红利旨在维护市场稳定。供求反转下,挤出房价的水分,让百姓买得起房,顺应市场才是明智选择。
高淳发布：【中央鼓励开发商降房价南京房企:南京暂不具备降价条件】南京多家地产商以及业内专家昨就此表示,这主要针对三四线城市。就南京的楼市现状而言,尚不存在“去库存”的压力,至于鼓励开发商降价,则要看在政策上如何支持,毕竟楼盘定价属市场行为,政府不应过多干预。
江南都市报：【中央鼓励开发商降价!江西房价会降吗?】刚刚闭幕的中央经济工作会议上,化解房地产库存成为2016年经济工作的五大任务之一。其中提到,鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。江西各地房价真的会下降?专家认为,房价的高低与去库存的压力并不成正比,我省尤其是省城刚需强劲,房价不太可能会降!
刘光宇：#中央鼓励降房价# 中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行,关于房地产的新政策再次成为关注重点。会议认为,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。@房产头条 @微博房产家居 三四线城市降价也没用。
让人觉得可喜的是，“适当降低商品住房价格”其是国家未来经济发展目标、是房地产发展原则，但事实上更是老百姓真实、期盼的内心所愿。对老百姓来说，只有房价适当降低了，基本合理了，也才有望实现买房的愿意，实现住有所居的梦想，也才能有更多的“获得感”“幸福感”。
整体来看，从2010年底到2015年底，连云港住宅成交均价呈现平稳上涨态势，基本是处于一个良性发展的可控范围之内的，预测未来房价仍然会继续保持平稳上涨态势，降价的可能性不大。
鼓励开发商降房价，据说是20多年来中央经济工作会议次提出，令人耳目一新。长期以来，开发商降房价都是一种市场行为，而这次会议却明确提出鼓励开发商降房价，应该说有着丰富内涵，既说明中央意识到房价过高，也说明降房价是去库存的有效手段之一。对很多人来说，住房条件有待改善，以自己的收入却买不起房。“房价收入比”被认为是判断住房支付能力的主要指标，但有数据显示，35个大中城市中有31个城市的房价收入比高于合理值。显然，只有降房价才能消化库存，这次会议提出鼓励开发商降房价可谓“对症下药”。
但如果只是在舆论上引导开发商降房价，恐怕很多开发商未必会降，因为无论是之前地方出台的救市措施，还是这次中央经济工作会议提出的农民工市民化等举措，再加上市场的回暖迹象，都给开发商传递了积极的预期。再从需求端来说，楼市存在“买涨不买跌”的心理，在购房者看到楼市库存量大、鼓励开发商降价销售的情况下，很可能会预期未来房价出现下降趋势，继而就会捂紧自己的口袋并等着房价真正下降，这样一来也就达不到去库存的目的了。
那么，开发商一般会在什么情况下降房价呢？一是楼市低迷也不见政府救市的迹象，开发商看不到希望就会降房价；二是开发商资金链紧张，只有降价销售才能渡过难关；三是开发商调整发展战略，比如尽早套现以退出楼市时就会降价销售；四是政府有鼓励或倒逼措施，开发商也会降价。
要想开发商降房价，政府层面不仅要积极引导，还需要多出实招。所谓“引导”，就是要让开发商看到库存压力，看清市场趋势，放弃暴利幻想；所谓“实招”，就是要出台具体、有效的措施，或鼓励或倒逼开发商降价销售。不但要出实招，还要打“组合拳”，税收优惠无疑是鼓励开发商降价销售的有效办法之一。只有让税收优惠与降价销售挂钩，开发商才有降价销售的动力。
尤需指出的是，必须让开发商对未来的政策预期、市场预期形成清晰认识，比如，应该明确房地产税法、住宅保障法等法律法规的出台时间表，让开发商意识到未来楼市与房价是稳定的，将告别暴利。当开发商的预期是清晰的，自然会理性地调整营销策略，包括降价销售。
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