[摘要] 如今，随处可见的楼盘广告牌，到处都是正在建造当中的住宅楼房，还有时不时就能接到的楼盘销售电话，就是近期不需要买房的人，对于买房也不会陌生。到了要买房的时候，网上随手一搜索，各种买房“秘籍“、“宝典”应有尽有。选定房子要考虑的因素很多，但是终主导决定的几个主要因素还是房价、地段、户型和物业。
近期，有数据显示，中国家庭房产拥有率达到83.43%，而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。很多外国人都表示难以理解，为什么中国人这么执着于一定要买房？他们认为，“房子只是一个晚上可以睡觉的地方，不需要那么大、那么华丽”。但是对于大部分中国人来说，房子可不只是一个睡觉的地方，更是一个家，给人依靠和安全感的地方，尤其是对女人来说。想结婚却没有房，过丈母娘那关就十分困难。所以，无论是自愿还是被迫，我们都将成为买房大军中的一员。
如今，随处可见的楼盘广告牌，到处都是正在建造当中的住宅楼房，还有时不时就能接到的楼盘销售电话，就是近期不需要买房的人，对于买房也不会陌生。到了要买房的时候，网上随手一搜索，各种买房“秘籍“、“宝典”应有尽有。选定房子要考虑的因素很多，但是终主导决定的几个主要因素还是房价、地段、户型和物业。
从我国的官方统计数据来说，我国34年的房价变迁史就是一条接近完美的45°曲线，1987年我国开始有了性的房价统计数据，那是的房价是408元/㎡，而在近一次的数据中，2015年9月住宅均价10817元/㎡，从1987年的408元/㎡到2015年9月的10817元/㎡，不难看出房价世界里的“涨”声一片。1987年的房价，在现在的我们看来是微不足道的，但是以当时的生活水平和居民收入，这样的房价是属于大多数人不可承受之重的范围内的，现今的房价依然是这样的。
据数据显示，9月连云港整体房价6967元/㎡，环比8月（7083元/㎡）下降14%。据了解，连云港地区的平均工资水平为4260元/月，当然对于这个数据的可信度，小编只想呵呵。很多购房者大呼买房的经济压力太大，但是，相较于周边的城市的房价，又会觉得徐州房价似乎也不是那么难以接受。其实就买房而言，没钱就不要买房，有经济能力的时候，找到合适的就该买房了，毕竟好的房子它是不等人的。
根据自己的经济能力，定好买房的预算价格后，就可以开始挑选地段了。买房时候我们所选择的地段，就是我们未来几年或者未来一辈子都要生活的大空间，这个大空间它所包含的则是我们生活的必须配套，交通、学校、医院、公园、购物等等的生活功能。
一直以来，新浦区和海州区因独天得厚的地理优势，整体房价一直高于其他几大区域，而开发区、连云区房价较为接近，为"5"字头居多。连云区、新海新区是近年来置业的热门区域，区域房价比较符合购房者心目中的理想房价。尤其是刚需购房者，购房资金较为紧张，更偏向于在新海新区买房。价格便宜并不代表地段不好，随着万达广场的即将完工、人民医院和图书馆等的投入使用，各种优质教育资源的引进，医疗资源的逐步完善，新海新区受到越来越多购房者的青睐。
而对于预算比较充足的购房者来说，新浦区是个很好的选择，除去自身的地理优势外，优良的配套是它的另一大优势。所以即使新浦区房价再高，仍有不少购房者一掷千金，购买优质住宅。
买四大件之户型
当价格、地段都已经敲定后，我们就得开始考虑户型了。户型对于购房者的重要性不言而喻，好的户型能让人心旷神怡，精力充沛，充分享受房子的舒适。
随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，我们对户型这个居住概念也在不断发生变化，从古时候简单的坐北朝南，到现在各种标准，Loft、SOHO、复式应接不暇。现在的人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。
那么现在什么才是好户型呢？一个好的户型，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，在大可能地利用所有的空间的同时，还要注意空间的渗透、采光好、通风流畅、动静分区、干湿分离等。无论大户型还是小户型，好户型关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，有效率的利用空间。
买房四大件之物业
当购房者接受了所有的条件，购房变为了事实，物业就成了购房者衡量一个项目好坏的标准。现实生活中，开发商把房子卖出去之后，真正和我们打交道的便是物业了。水电检查、小区卫生、景观改造……没有什么事情是可以缺少物业管理的。
不同于房子的质量品质，物业就像是个软件，需要下载了才能知道好不好用。所以物业已经成为了楼盘销售中的重要考虑因素。单单从物业费来说，在每一个购房者的眼里这笔费用都不会是小的费用，既然这笔费用不小，付出的话就必须要有它付出的意义。近几年，有很多的开发商在卖房子的营销过程中，赠送物业费还会是一个促销的好手段。
无论是在房地产开发与销售过程中，优质的物业管理及服务已经成为消费者选择一个良好置业前提的重要因素，优质的物业管理及服务才会给业主带来更为舒心的生活。
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