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市区房屋租赁月均价松动 住宅商铺办公均见跌

连网  2015-10-20 09:19

[摘要] 当前,在楼市较为活跃的前提和背景下,房屋租赁市场愈发走旺,但价格却出现了一定松动。昨日,笔者从市房屋租赁部门获悉,今年第三季度,市区(不含赣榆区)住宅租赁月均价不足13元/平方米,商铺和办公相比去年同期也出现了一定跌幅。

当前,在楼市较为活跃的前提和背景下,房屋租赁市场愈发走旺,但价格却出现了一定松动。昨日,笔者从市房屋租赁部门获悉,今年第三季度,市区(不含赣榆区)住宅租赁月均价不足13元/平方米,商铺和办公相比去年同期也出现了一定跌幅。近期,有房屋租赁需求的市民,不妨多关注这些信息,减少租赁过程中不必要的损失。

房屋租赁市场来说,三季度是传统旺季,毕业生来连求职,高校、中小学入学租赁较为活跃,求租需求集中释放。在这一过程中,不少房主转售为租,纷纷挂出房屋,出租信息同样集中释放,市场总体出现供需两旺情况。市房屋租赁部门有关人士介绍,今年行情总体延续往年,但也有新特点,受功能配套等因素影响,原新浦地区的租房需求较为旺盛,原海州地区和连云地区需求低迷,且这种区域不平衡矛盾更加凸显。

据市住房租赁部门的权威统计信息显示,三季度,原新浦区为15.50元/㎡,同比、环比出现一定上涨;原海州区为10.50元/㎡,连云区为12.76元/㎡,同比、环比均出现下降。受此影响,市区(不含赣榆区)住宅租赁月均价为12.92元/㎡,均价环比下降2.17%,同比下降4.18%。以100㎡的住宅为例,今年和去年同期相比,每个月每平方米平均就能少花6角钱,这对想近期承租住宅的市民来说,无疑是一个利好消息。

在非住宅物业方面,受到目前的经济下行压力和互联网电商冲击等因素影响,市区商铺和办公用房过剩,这也传导到租赁市场。根据统计信息显示,第三季度,市区商铺租赁月均价为32.63元/㎡,虽然价格环比上涨1.91%,但同比下降了4.55%,降幅明显,租赁单价高为通灌北路商铺,约300元/㎡;连云区高为墟沟繁华地段,约120元/㎡;原海州地区高则在宝利商业街,约180元/㎡。

在办公用房方面,第三季度市区办公租赁月均价为19.35元/㎡,环比下降1.53%,同比下降0.48%。其中,原新浦区为22.83元/㎡,原海州区为14.35元/㎡,连云区为20.87元/㎡。当前,在办公等非住宅存量较高,尤其是在经济形势未出现明显好转的情况下,这类物业的租赁行情短期难以抬头。

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