[摘要] 未来房价究竟是涨还是跌？一直以来众说纷纭。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但也有乐观者认为未来房价难以下降，9个证据支撑着乐观者的理论。
未来房价究竟是涨还是跌？一直以来众说纷纭。虽然唱跌派的专家预言近几年房产泡沫将破，房价将大跌。但也有乐观者认为未来房价难以下降，9个证据支撑着乐观者的理论。
一、“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛！
受几千年的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”。受这一思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
二、地价猛涨，催高房价！
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。而地价占了房地产开发成本的一半，所以地价上涨，房价肯定上涨。
三、建材价格攀升，成房价幕后推手！
除土地价暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。
四、奢侈消费风助长房价飙升！
当物质积累到达一定程度了，就会要求享受生活。而宽大豪华的住房是享受生活重要的因素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。
五、房地产是地方财政收入的主要来源！
房地产已经成了地方财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实。我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点。
六、通胀预期加大，带动房价上扬！
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？
七、中国城市正处于大拆大建高速发展期！
大家有目共睹的是中国的城市扩容简直是加速度前进。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
八、经济发展离不开房地产！
大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的地位。
中央调控房地产，是控制房价过快上涨，将房价控制在合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。
从以上9个证据可以看出，未来5年内房价波动是有的，但是大幅下降那基本上是痴人说梦。
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