[摘要] 9月22日，住建部官网上公布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，标志着全国性公积金异地贷款细则出台。
9月22日，住建部官网上公布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，标志着性公积金异地贷款细则出台。昨日，笔者从市公积金管理中心获悉，目前，连云港公积金异地贷款细则还在制定中，有望将在年内出台。
据了解，一直以来，港城公积金贷款对外政策都明确了，在连云港缴存公积金的职工符合条件在购买外地房产时可以享受连云港公积金贷款，并且这一操作与在本地购房的步骤和流程一致，在大程度上满足了本地缴存职工的购房需求。而根据《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，则放开异地互贷，公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。
通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和情况。
“早在去年10月，住建部等三部委曾经出台政策，要求公积金缴存异地互认，并推进异地贷款业务，但是相关细则一直没有出台。”市公积金管理中心贷款科负责人表示，这主要是因为在具体实施落地上，公积金异地互贷存在很大难度。
首要的难度存在于我市住房公积金资金上。“目前，港城公积金目前已经达到了贷款存贷比的高峰了。截至今年8月底，我市个人公积金贷款存贷比已达95%，其中市区达到121%，创历史高位，贷款资金总量已经远远超过了公积金的缴存总量。虽然通过‘零余额’方式化零为整，将资金使用大化，并且在市、县（区）范围内进行资金调剂，但仍然满足不了当前的资金需求。与此同时，市民的购房热情不断高涨，公积金提取支付房租、还商业住房贷款，商业贷款转公积金的业务量居高不下，而缴存量增长有限。”市公积金管理中心贷款科负责人表示。
除此之外，在贷款审查上也有实施难度。以往本地公积金审核都可以根据本地公积金账户和企业缴存情况了解，贷款人有“根”可循。但是，异地缴存的公积金贷款人，缴存在外地账户，公积金管理中心难以深入了解和评判贷款人及其公积金缴存企业情况，也无法确定其在外地工作的稳定性。而一旦出现甚至违约，跨地区的催收难度较大，这无疑增加了公积金贷款的风险。
“不过，虽然落实及实际操作存在一定难度，但只要对推动港城房地产发展能起到积极的作用，我们也会尽大努力，争取细则尽快落地。”市公积金管理中心贷款科负责人表示。房地产业内人士表示，这一政策对于港城房地产来说确实是明确的利好。很多在一、二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的连云港年轻人，可能会回港城购买商品房或者二手房。
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