[摘要] 买房看地段，选择有技巧。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">365淘房 连云港讯 房产作为不可动的资产，所处地段对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要孴所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不同的地段之间的变迁是不确定的，我们应该用投资的目光选择一个有较大空间的地段。一个地段能否，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会。再者，楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">首先，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；再者，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(78,78,78);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/24px 宋体, serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题
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