[摘要] 近，市开发区东方之珠小区的部分商品房，陆续到了交房的时间。然而，当业主们开开心心去收房的时候，却发现，开发商似乎一点动静都没有，这下可把他们急坏了。
近，市开发区东方之珠小区的部分商品房，陆续到了交房的时间。然而，当业主们开开心心去收房的时候，却发现，开发商似乎一点动静都没有，这下可把他们急坏了。
在市开发区东方之珠小区，很多业主聚集在售楼处附近，情绪非常激动。记者了解到，这些业主大多是在2012年和2013年购买了东方之珠的房子，合同上约定在2015年5月31日交房，可是，这都快9月份了，一点消息都没有。
市开发区东方之珠小区业主：“有的是首付，贷款两三年的，也有的是全额付款的，我们是本着和东方之珠互相信任的这种原则，当时买的时候，也很爽快就买了。到了今年5月31号的时候，就出现了交房不及时。”
眼前这栋楼是市开发区东方之珠小区的11号楼，也就是这些业主口中应该完成交房的房子。可是，记者在现场留意到，很多设施都没有进行完善，电线也是乱七八糟。
市开发区东方之珠小区业主：“就是说没有给具体的时间，就是给规定的时间来交房，一直拖，一直拖。前期我们也来了，后来农民工把门堵了，说明他这个账务是有点问题的。”
业主们告诉记者，他们曾经得到消息，这个小区的资金可能出现了问题，所以导致房子迟迟无法完成建设和交付。所以，他们就担心，长此以往，不知道何年何月，他们才能住进自己的新家。另外，更让这些业主揪心的是，他们所持的合同也似乎很有问题，因为上面有一条是这么写的，交房高不超过合同总价的万分之一赔偿违约金。对比一下其他七八号楼的商品房合同，这条内容已经不存在了。
市开发区东方之珠小区业主：“说每次都是按照第二个条款办事，就是说万分之一，每天都赔我们几十块钱，违约一天两天三天，都是一样的。违约10年也是一样的，而且没有时间限定。”
记者：“你们就担心这个房子无限期拖下去的话，你们永远住不了？”
记者：“当时签合同的时候，你们有没有注意看？”
市开发区东方之珠小区业主：“我们买的都是期房，都是两年前，当时签的时候，就没有注意这一项。那个时候，整个11号楼都快封顶了。就没想到违约和延期交房的。”
业主们坦言，一直以来，他们中有很多人都是在外租房子住，就是希望早一天可以搬入新家。现在倒好，这房子遥遥无期，租金还要继续交，而交房的违约金，也只有那么一点点。
市开发区东方之珠小区业主：“拖来拖去，我们贷款都还不起了，他们什么都没有，赔偿什么东西，就几十块钱。我何必等今天交房，或者明年交房，我现在就要交房，现在就要房子。”
那么，事情究竟该如何解决呢？记者找到了市开发区东方之珠小区的开发商，看看他们是如何回答的。
由于东方之珠小区的开发商办公区域上了锁，记者等了差不多半个多，才等到其中一位负责人下楼。他告诉记者，目前，东方之珠小区的楼盘资金没有任何问题，而11号楼目前也已经完成了整体验收。
记者：“那他们的房子什么时候能交？”
东方之珠小区开发商负责人：“年底就能交，现在我们的水电，都已经进场施工了。”
这位负责人表示，现在11号楼的电梯已经全部安装完毕，部分业主甚至可以先行装修了。至于相关的交房违约金，目前只能按照合同所规定的条款进行处理。
东方之珠小区开发商负责人：“这个合同是公司统一定的，我个人不发表任何意见。”
记者：“无论怎么样？即使是过10年交房的话，也只能赔到万分之一？”
东方之珠小区开发商负责人：“不是无论怎么样，这个只能按照合同办事，我不能决定，因为这个合同，是和公司签的，不是和我个人签的。”
随后，记者就此事咨询了江苏海郡律师事务所的戴高明律师，他认为，这是开发商方面故意设定的一种天花板原则，在维护自身利益的同时，损害了广大业主的利益。
江苏海郡律师事务所主任律师戴高明：“这个条款系格式条款，变相减免了开发商的责任，排除了购房人的主要权利。在合同法上来讲，属于显失公平。购房人可以通过人民法院或仲裁机构行使撤销权，但应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，建议购房人注意行使权利的期限，防止失权。”
戴律师表示，类似的情况经常会发生在广大购房户的身上，面对几十上百万元的房屋，大家在签订合同的时候，一定要睁大眼睛，防止跌入圈套。
江苏海郡律师事务所主任律师戴高明：“我建议购房人在和开发商签订合同的时候，一般要请一个专业的人员陪同去签，另外对于合同的条款要细读，特别是交房的时间，具备交房的条件。对于延期交房和合同解除的条款，都要仔细地甄别。”
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