[摘要] 上周，小编整理了一批因质量问题遭遇购房者吐槽甚至维权的楼盘。其实在购房过程中，对于购房者来说，除了房子存有质量问题是极其让人头疼的，还有一种堪称毁灭性的伤害，那就是楼盘烂尾。
上周，小编整理了一批因质量问题遭遇购房者吐槽甚至维权的楼盘。其实在购房过程中，对于购房者来说，除了房子存有质量问题是极其让人头疼的，还有一种堪称毁灭性的伤害，那就是楼盘烂尾。如果购房者买房遭遇烂尾楼，真是想哭也找不到地方。在您的身边有这样的烂尾楼存在吗？有网友辛酸的说：“幸福的楼盘很相似，悲伤的楼盘各有各的不同。”面对烂尾盘业主们该怎么做？购房者又该怎样避免呢？
近年来随着楼市大环境的转变，开发商不再言笑晏晏，摆在他们面前更多的是挑战，不乏一些小开发商因资金链方面的问题而遭受毁灭性的打击。一旦楼盘烂尾，对于购房者而言更是灾难。虽从法律角度来说，政府一般会对烂尾楼盘的业主进行政策上的安排，但新的企业接手后何时会重新展开建设，先期的规划及承诺是否能得到实现等等，这些都成为了悬而未决的疑问。
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咱们港城有许多有名的“烂尾楼”，这些烂尾楼可谓让港城人民操碎了心，曾经烂尾盘中“名气”大的烂尾楼当属温哥华小区了，从07年开始，温哥华的业主们就在为他们的权益申诉。曾经有业主列出的温哥华“九宗罪”也让业主们大呼kfs没有人性。
温哥华位于该市的，初规划为一处高档社区，有“网球场”、“壁球馆”、“室内游泳馆”和“室外游泳池”等配套设施，于2003年拿地，2005年开工。从开工到2013年，经历了两任开发商，这个明星代言的“高档小区”却成了实足的烂尾楼盘。小区内杂草丛生，部分楼栋临时水电，房产证无法办理，更有大量业主交了钱后拿不到房，两任物业公司从小区撤出，管理一片混乱。
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直至2014年小区里面到处都张贴着这样一份告知居民可以办理房产证的通知，经过多方争取和政府协调下，才让居民心中的石头落了地。温哥华小区业主表示很高兴，2007年买的到现在政府初步解决问题了，但是他们希望把好事办好，后续的事情要跟上去。
现在的温哥华已通过业委会自治终结了“烂尾项目”，“自治以来，小区管理好多了。”居民陈常旭表示，当天他是专程去缴纳426元物业费的。“小区有了保安和监控，晚上下班回来还能看到有人巡逻。这笔物业费交得值。”他说。
小区走向业主委员会自治并非易事。业委会负责人孟凡波告诉笔者，临时物业撤走后，他们曾上门拜访8家物业公司，但都因为小区基础太差而未能合作。为此，业委会自发成立了一个非营利性的物业机构，自收自支管理小区。运行6个月以来，小区环境得到明显改善，先后解决了电梯维保、日常保安、保洁等问题，实施了小区封闭改造、技防覆盖，新建了围墙，还让600多户居民拿到了期盼已久的房产证。
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其实经过政府协调和像业主这样的自治，这对业主来说也算是种幸运，起码有了盼头。就怕一盘烂了，根本没人鸟，纯粹停摆，没有盼头。
连云区的某一楼盘曾以“金科地产连云港一楼盘烂尾2年反映几十次未果”这则新闻登上了人民网。该小区坐落在连云港市连云区西苑社区，2008年由金科地产分四期开发，一、二、三期为住宅，四期为商业配套，延期交房的700户业主均在二、三期房源中。业主王先生说，2012年3月，他以4475元/平方米，总计57万元全额购买了金源金凤凰3期的商品房。当时，购买合同明确2013年12月31日前交房，可由于金科地产资金出现问题致项目烂尾，房子至今仍未交付。虽然近有人说小区2期高层已复工，但有网友愤怒的表示：开发商已跑路，就是个彻头彻尾的烂尾盘！
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就连之前小学项目打桩的景山秀水、中豪万博等楼盘都是曾经业主心中之痛。当时景山秀水的某位女业主甚至因为交房时间的一拖再拖影响了自己的婚房布置而怒骂开发商，而中豪万博是曾经的新浦地王。
说了那么多连云港的烂尾项目，对于房企来说，可以拍拍屁股就破产，但对于倾尽全家之财买了一套房的购房者来说不可谓灾难。那购房者如何才能避免遭遇这一灾难呢？编者给诸位整理了几招。
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为高，四级为低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是关键的，但也是一般买房者容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。
怎么考察开发商的信誉呢？首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。 购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。
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