[摘要] 7月是传统的楼市销售淡季，这一点从连云港7月份的成交数据上也有所体现，据房天下房天下数据 统计，连云港2015年7月网签商品房套数3415套，环比下滑1.2%；网签面积为384009㎡，环比下滑2.83%。
7月是传统的楼市销售淡季，这一点从连云港7月份的成交数据上也有所体现，据房天下房天下数据 统计，连云港2015年7月网签商品房套数3415套，环比下滑1.2%；网签面积为384009㎡，环比下滑2.83%。连云港2015年7月市区实际开盘项目仅3个，周末暖场活动也不是很频繁，除恒大名都项目坚持周周暖场活动外，其他项目几乎都处于消暑纳凉的状态，暖场活动也多以室内暑期亲子类小型活动为主。
在淡季中逆势推盘的三个项目中，引起较大轰动的为御景龙湾项目，其推出的三期项目5300元/㎡的起价，引起楼市较大关注。
根据中指研究院7月31日发布《2015年7月中房指数系统百城价格指数报告》显示；2015年7月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，具体到我省，
在纳入监测的17个城市中，环比上涨的城市有6个，分别是张家港、徐州、南京、扬州、苏州、常熟，涨幅分别为0.84%、0.74%、0.53%、0.47%、0.35%、0.33%；其余10城均出现房价下滑，分别为南通、常州、宿迁、昆山、无锡、镇江、连云港、江阴、泰州、盐城，跌幅分别为-0.05%、-0.07%、-0.32%、-0.45%、-0.46%、-0.53%、-0.56%、-0.81%、-0.89%、-1.32%；淮安成交价4738元/㎡，与上月保持不变。其中连云港2015年7月住宅均价为5832元/平方米，环比2015年6月下降0.56%，同比2014年7月上涨0.28%。
从曲线图数据上可以看出，连云港上半年整体房价上升，在传统淡季的7月，连云港房价出现了小幅下滑，这样的下滑是实是虚，下面小编为您一一详解。
各区域房价总体水平不一
连云港人习惯上会以新浦老街一带为核心，把连云港分为不同的区，虽然现在连云港原来的新浦区已经不存在了，变成了新海州区，但是这对于连云港人来说，真正的适应新的分区，还需要一段时间，人们还是习惯于叫新浦、海州，目前的连云港，分为三区三县，即海州区、连云区、赣榆区，东海县、灌云县、灌南县，几个区域总体上发展得都比较好，然而细节差异还是存在的。比如，现在各区的房价就不太一样。
连云港的原海州区，河流纵横交错，水陆交通便利，中国四大磷矿之一的锦屏磷矿位于境内。 海州有印迹可考的历史1万年，建城2000多年，先秦时期置县，公元前212年建郡，1500年前设州，拥有将军崖岩画、孔望山摩崖造像、汉代圆雕石像、“五大宫调”、九庵十八庙等诸多 文化遗产，有国家和省市级文保单位29个、非物质文化遗产16类205项。所以原海州区一直被老连云港市民传为。
老海州区
近年来， 着力于打造连云港的新城市形象，对旅游业推动力度加大，而古城海州作为连云港的文化遗产，多年来一直吸引众多游客流连于此，在此情况下，孔望山景区周边的住宅价值一直处于上升趋势，易居公馆，孔望尚府，上海之春、辉腾·新天地等成为了大家置业选择的热门小区。
现在加上老海州区和新浦区合并，变成新海州区，古城文化和新浦区商业发展的结合，必将带动海州区整体的发展，未来的 令人期待。原来的新浦区现在已经不再存在，不过原来的新浦区仍然被看成是连云港的 ，完整的配套和 的 资源使得这个区域的房子依然是炙手可热，房价也是居高不下。
老新浦区
新海新区是连云港近年来重点发展的区域，主要承担市级高等 职能，以及 办公、商贸服务、文化体育、生活居住等职能，成为配套比较完善、生态环境优美、历史文化淳厚、城市尺度宜人的城区， 对其宠爱有加，万达、人民医院、新区实验 ，美食水岸，一一 新海新区，新海新区房价自然水涨船高，这一区域可谓，恒大名都、四季金辉、秀逸苏杭等，在此开发的小区价格都以奔上8000元/㎡、9000元/㎡，这一区域新建小区的价格普遍较高，这是连云港市民的共识，新海新区的 不可小觑。
新海新区
连云区在目前来说，应该属于连云港房价变化不大的区域，其区域内的住宅性价比相对较高，连云区虽然处于海滨风景区，然而房价却是一直不温不火，未来的发展趋势也是看不太懂。
连云区
综合来看，虽然总体差距不是很大，但各区域间的发展还是存在着一些差异的，这也导致了房价的差异。
刚需改善 各取所需
众所 ，住宅又分为很多的种类，买房人的需求不同，不同形态的住宅的价格表现也不尽相同。
就我们连云港来说，连云港的购房者大多属于刚需，对住宅的要求比较接近，面积在80-100平米之间，地段要好，对优惠力度也比较看重。刚需购房者对房价的接收范畴大多在50万到100万之间，这也间接使得连云港刚需户型的总体房价接近于刚需用户的接受范围，中间视住宅定位不同而不同，但其房价不会偏差太远。
有刚需，那自然会有改善。改善型购房者对房屋的要求相对也更高些，其对房价的接受能力也更强一点，改善购房者一般看重中大户型，看重房屋品质等方面，这一部分住宅的价格会高于刚需型房源。
另外，连云港的自然美景也吸引了相当一部分人士购买环境清幽但价格更高的别墅，别墅在连云港市场虽然不占主导，但是其发展态势不可小看。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
