[摘要] 自从“3·30”新政出台，二手房商贷享受等同商品房首付优惠后，港城的二手房市场迅速回暖，买卖人群增加明显。日前，据住房局统计数据显示，今年上半年，我市市区共交易二手房58.9万平方米，同比增长超六成，每平方米的交易均价也同比上升了208元，量价齐升。
自从“3·30”新政出台，二手房商贷享受等同商品房首付优惠后，港城的二手房市场迅速回暖，买卖人群增加明显。日前，据住房局统计数据显示，今年上半年，我市市区共交易二手房58.9万平方米，同比增长超六成，每平方米的交易均价也同比上升了208元，量价齐升，让不少二手房中介赚得盆满钵满，成为二手房市场火的“上半年”。
政策红利换房潮带动二手房市场节节升
事实上，上半年的二手房销售高潮是从“3·30”新政出台后开始的。市民陈芝慧是典型的换房一族，住在龙河南路附近的她一直想将自己的房子换到市政府附近去，但是由于市政府板块房价较高，不少银行提高二手房商业贷门槛甚至暂停该项业务，她的愿望一直没有实现。
今年“3·30”新政出台，不但减免了房龄在2-5年的二手房交易所缴纳的5.5%营业税，更重要的是在银行贷款上，给予了二手房与商品房同等待遇，让港城市民的“卖房-买房”换房需求得到充分满足。终市民陈芝慧就是通过卖房获得的66万元缴纳了首付。
“这样的市民还有不少，新政让港城市民重燃对二手房的热情。”市住房局房产交易大厅工作人员告诉笔者。事实上，今年1-3月，二手房交易量并不高，但是在“3·30”新政公布后的4月，港城迅速迎来了二手房热潮，月交易量陡然从3月的6.92万平方米激增至了13.91万平方米，月交易量翻了一番。之后的五六月则延续了这一热潮，月交易量分别达到了11.97万平方米和10.39万平方米。
给力的二季度终促成了港城上半年二手房市场交易的佳绩，1-6月，累计交易量达到了58.9万平方米，同比增长63.25%。
不只是数量上的增长，二手房的成交均价也呈现了上升趋势。“主要是新政策为一批2-5年的新成熟小区房源‘解绑’，让诸如同科汇丰、明珠·皇冠等高品质的新小区涌入市场交易，从而推高了房价，尤其是住宅价格。
以市民金女士所居住的君悦财富广场为例，在今年3月时，该小区130平方米左右的房源价位停留在82万-88万之间，到了6月，该小区低价房源基本全部售罄，只剩90万以上房源待价而沽。“当初这套房买时是5500元/平方米，一套149平方米的房子只要81万，今年我就看它的价格噌噌往上涨，已经快到6700元/平方米了，我家那套涨近18万。”她说。
由于不少换房族主要冲着去的，因此，优质学区板块的二手房涨势凶，其余板块涨势稍缓。根据统计数据显示，1-6月，我市二手房成交均价为4753元/平方米，同比上涨4.37%。其中，二手住宅成交均价为5040元/平方米，同比上涨10.76%，这就意味着每平方米二手房成交均价较去年涨了542.3元。
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