[摘要] 2015年开年以来， 针对不温不火的房地产市场出台了一系列政策，不折不扣地给楼市注入了一支强心剂，4、5月起房地产市场逐渐火热起来。而在上半年楼市收尾之际，“央妈”再发大招，6月28日起降准又降息，利好楼市。
2015年开年以来， 针对不温不火的房地产市场出台了一系列政策，不折不扣地给楼市注入了一支强心剂，4、5月起房地产市场逐渐火热起来。而在上半年楼市收尾之际，“央妈”再发大招，6月28日起降准又降息，利好楼市。
在连云港，2015年上半年的楼市回暖明显，据中指统计数据显示，自1月份以来均价一路走高，6月份每平方米达5865元，奠定了连云港楼市的回暖基调。
同时，根据统计，4月份当月商品房销售面积14.98万平方米、套数1370套，均较上月增长2成多。销售持续低迷的开发区，当月成交也出现了良好态势；5月份，市场迎来红五月，当月销售超过18万平方米；刚刚过去的6月，市区成交商品房面积仍然超过18万平方米，达到1593套.
由此可见，2015年上半年连云港楼市量价齐升或成定局。写到这里，小编不得不出来吐槽下房价，市区商品房成交价都快奔7000了，还要再涨吗，你就不能消停一会儿吗？港城房价则很不屑地白了小编一眼，“你难道还指望我下降吗？Too young too simple！”下面小编就来猜想一下2015年下半年的楼市吧。
猜想1下半年房价或稳中有升
一直以来连云港是一个被公认房价“中庸”的城市，房价涨跌幅度并不大。 数据显示，2012年到2015年，连云港房价从均价每平4604元/平元涨到了5865元，平均每年仅涨400的速度让周边房奴啧啧称羡。
从今年上半年的房价走势可以看出，连云港房价呈现上涨趋势。2月房价开始启动上涨，由于改善型房源热销，房价突破5800元/㎡,5月、6月均保持良好势头。
当前市区库存待售面积居高不下，目前商品房可售面积还高达500万平方米，商品住房虽经近期加快消化，但依然还有300多万平方米，去化周期按今年月均销量算，也仍然是一个敏感数字，市场整体形势较为严峻。但是根据目前市场的火热程度来看，以价换量的情况不容易出现。
2015年楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出。连云港也从不同方面松绑楼市，限贷松绑以及公积金政策调整等。
今年两次降息降准后，6月27日央行再出新政，28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。此次降息是年内第三次。与此前全面降准不同的是，此次央行采取的是定向降准。
经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。
中指研究院分析认为，今年上半年的势头将会延续，预计下半年市场供应降幅收窄，需求继续回升，全年商品房销售面积将保持2%-5%左右的增长。同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，推动市场整体回暖。“目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。”
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