[摘要] 业主提问：姚女士来电咨询，其购买了市区一套别墅，与开发商签订的房屋买卖合同约定的交房日期超过很久，开发商都没有向其交付房屋，并且他们几次去现场查看，发现开发商的工作人员正在维修。
业主提问：姚女士来电咨询，其购买了市区一套别墅，与开发商签订的房屋买卖合同约定的交房日期超过很久，开发商都没有向其交付房屋，并且他们几次去现场查看，发现开发商的工作人员正在维修。但是近姚女士却收到开发商的一封函件，催促其办理收房，并要求承担自合同约定的交房日起至今的物业费。姚女士认为开发商的房屋根本一直在维修，不能交付，为何现在开发商还要求姚女士支付物业费？
律师解答：姚女士咨询的问题取决于未能在合同约定的交房日期内交房责任是开发商还是姚女士。姚女士需首先确定：（1）开发商是否于合同约定的交房日期前取得《商品房交付使用通知书》，（2）开发商是否于合同约定的交房日期前书面向姚女士寄发交房通知函。若这两个问题均是肯定答复，姚女士在开发商通知的日期内未去办理交房手续，相关的责任应由姚女士承担。
若这两个问题中有一个是否定的答案，则开发商可能需要承担交房的责任，姚女士可以根据合同的约定向开发商主张其合法权益。
业主提问：陆先生来电咨询房产纠纷问题，陆先生于年前买了石路一套二手房，房价款81万，签了与中介的三方合同，陆先生支付了31万首付款，还未办过户手续，陆先生发现现在卖方推三阻四，不配合办理过户手续。
律师解答：律师进一步向陆先生了解情况，得知三方协议约定的办理房产过户手续的期限尚未届满，卖方没有违约情形。若陆先生想提前办理过户，需要征得卖方的同意。因此律师建议陆先生与卖方协商处理此事。
业主提问：许女士来电咨询房产纠纷问题，其2013年购买的别墅，2014年交房，交房后许女士委托装修公司进行装修，在装修的过程中发现房屋内外墙均出现跑沙现象，向开发商保修后，开发商仅仅敷衍了事，在墙上多刷一层涂料，跑沙现象仍然未能解决。现许女士的装修因为该问题也搁置了，许女士想知道该问题如何解决？
律师解答：根据和许女士的沟通，律师了解到，许女士所购房屋数次出现墙面跑沙等问题，经开发商的承建单位前后反复的维修依然存在各种问题。律师建议，许女士应注意收集书面证据，证明其多次保修同样的质量问题，开发商仍无法修复。有相关书面证据后，就该房屋质量问题许女士可以委托第三方进行维修，并要求开发商承担第三方维修的费用，且应承担由此给许女士造成的损失。
感谢江苏建苏律师事务所刘汉文房地产专业律师团队提供专业解答。
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