[摘要] 近来，开发区锦绣香江澜山一期的部分业主向本报反映，虽经多次维修，但他们所购买的锦绣香江小区的房子依然存在不少质量问题，影响业主的居住安全和生活，导致业主无法真正实现收房。那锦绣香江小区房子是否存在业主反映的质量问题呢？部分业主缘何至今未收房呢？日前，记者就此进行了调查采访。
“我们是锦绣香江小区的业主，2010年买的房子。开发商不仅延迟交房，而且房子存在不少质量问题：房子外围下沉，墙体开裂渗水，楼板松软空鼓，门窗与合同约定不符，以次充好，严重影响业主的居住。现在找物业和开发商，他们既不愿彻底维修，也不肯赔偿。”近来，开发区锦绣香江澜山一期的部分业主向本报反映，虽经多次维修，但他们所购买的锦绣香江小区的房子依然存在不少质量问题，影响业主的居住安全和生活，导致业主无法真正实现收房。那锦绣香江小区房子是否存在业主反映的质量问题呢？部分业主缘何至今未收房呢？日前，记者就此进行了调查采访。
5月29日上午，记者来到了位于开发区新东方大道边上的锦绣香江小区，从远处看到小区里环境整洁优美，一栋栋双拼、联排排屋坐落在郁郁葱葱的绿化中，错落有致，让人一时难以相信这就是业主反映存在诸多问题的小区。进入小区，记者跟随业主张先生来到锦绣香江小区B区。据张先生讲，他2010年12月花120多万元购买了小区里一套双拼三层结构的排屋，合同约定交房时间是2011年12月31日。2011年底开发商通知交房，当时业主们按照通知来收房时，发现房子根本不符合交付条件，连基本的水、电、气都没实现进户，直到2012年6月才达到交房要求。“不仅违约延迟交房，而且存在严重的质量问题，地基下沉、墙体开裂、屋顶漏水，影响今后的居住安全。”张先生说，此外，房子的一些配套附属设施也与合同约定不符，存在以次充好现象。“原来合同里约定门窗为双层中空塑钢门窗、高级防盗木门，而实际安装的是塑料门窗和质量很差的普通门。”张先生告诉记者，2013年底，由于延迟交房以及房子存在质量问题，开发商同意给予业主金额的4%作为补偿，但条件是业主家房子存在的问题，由业主自己维修解决，不再由开发商继续负责。由于房子存在诸多质量问题，当时，他和部分业主没有接受开发商给出的解决方案，所以至今未实现收房。
在现场，记者看到，张先生家排屋南北各有一个小花园，花园里不仅长满杂草，而且地面发生了严重下沉，尤其在房屋四面墙根处，地面下沉更加明显，有的下沉了四五厘米，有的则下沉了十几厘米，结果导致地面与房屋墙根之间形成了一道道沟壑。由于地面下沉，花园的围墙与房屋的连接处自上而下出现了一道宽五六厘米、长近两米的裂缝。“除了下沉开裂，房子的部分门窗由于质量差，发生了变形，导致打不开、关不上。”张先生说，他家房子还存在漏雨现象，下雨天，雨水会从墙外往里渗漏。而张先生家排屋外墙上下两部分涂料颜色的明显差异，印证了张先生关于墙体漏雨的说法。
不久，记者来到位于张先生家东侧的一栋四户联排排屋，看到房屋花园的地面也严重下沉，四周墙根处因花园地面下沉形成一道道深沟，而花园的围墙也有多处因地基下沉发生开裂。在业主高女士家一楼，只见高女士用手轻轻一抠，一楼进户门的门套就掉下一块表皮，里面露出深色的纸板。“这里面明明是纸做的东西，与合同约定的相差太大了。”高女士气愤地说，“她家房子存在问题更严重，除存在张先生家房子存在的问题外，室内墙体布满裂缝漏雨、楼板松软开裂，还有多处墙体起盐碱，根本无法入住。”在高女士家，记者看到，房子里的几个窗户由于变形，不仅不能完全打开，而且还关不严。墙上则留有多处墙体开裂修补的痕迹。而二楼水泥楼板多处开裂，局部空鼓不稳定，人走在上面，脚的四周会出现轻微下陷和开裂。“人走在上面就像踩在海绵上似的，这样的楼板能有安全保证吗？”高女士十分担忧。
在锦绣香江小区，记者发现，地面下沉、外墙开裂，几乎是小区一大通病。在锦绣香江小区A区，除了花园地面下沉、墙体开裂，还有不少房子的室外台阶发生了沉陷变形，或倾斜，或高低不平。而且下沉开裂得比B区更加严重，有的房子下水管因下沉开裂出现了断裂脱节，有的开裂处宽达二十多厘米。“要不开发商把房子存在的问题彻底维修好，把门窗更换成合同约定的门窗，要不在经济上给予业主损失赔偿，总不能一直拖着不解决吧。”业主张先生说。“我家房子光漏雨问题就维修多回了，可漏雨至今没彻底解决。我已经对开发商和物业再也没有信心了。我现在要求就是退房。”业主高女士说，“A区的一位业主就找到开发商把在小区里购买的两套房子给退了。”
对于业主们担心地基下沉影响房屋安全问题，连云港锦绣香江置业有限公司一名余姓负责人解释，发生下沉的是排屋外围花园部分，出现开裂的大多也是花园的围墙，对房屋主体不会构成影响。他表示，“业主可以把房子存在的所有问题都一并找出来，再由工程部统一彻底维修一次，如果再也修不好，他将向总部反映业主要求，再考虑按程序退房问题。”
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