[摘要] 国家统计局发布的“2015年1~4月份全国房地产开发和销售情况”显示，受“3·30新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，特别是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。
国家统计局发布的“2015年1~4月份房地产开发和销售情况”显示，受“3·30新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，特别是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。
从4月份签约看，一线城市涨幅明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50%，二线城市的住宅成交量较3月同期上升18%。受益于政策利好，4月份30个大中城市房地产销量同比增长15%以上。虽然房地产销售开始回升，但在库存高企的背景下，新开工仍然乏力。专家认为，一二线城市已经历了持续去库存阶段，去化周期正恢复至合理水平。但目前大部分三四线城市库存去化周期仍在高位。
央行5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。随着降息利好的提振，房地产也将借此搭上“顺风车”，楼市二季度或将完成筑底。专家认为，降息提振了市场各参与主体的情绪，从房地产的角度看，房价止跌反弹的动作会加速完成。一二线城市在5月份将陆续进入房价上涨通道，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，下半年将强化市场看涨预期。
5月19日，连云港公积金贷款购房政策调整：缴存职工家庭首次使用公积金贷款购买建筑面积144平方米以内的普通自住房，首付比例不低于总房价的20%；面积大于144平方米的（含），及非首次使用公积金贷款的，首付比例不低于总房价的30%。本次政策调整还有一个利好，就是不再区分商品房和二手房，统一为家庭房屋套数，支持首套和改善性购房，房价贷款比例分别按上述规定计算。其中，商品房房屋总价为普通自住房毛坯房价格；二手房房价一般为毛坯房评估价，不包含室内装修、家电、赠送贮藏室等附属物品。
进入5月，楼市基本面仍然向好，但是购房者也更加挑剔，加上股市行情对部分资金的抽离，并不是所有房企都能“Hold住”如今的市场。“房展会之后，楼市的挑战和机遇并存，这个时候谁能拿出诚意推出更具性价比的产品，谁就能真正抓住购房者的需求。”一位资深业内人士如是评价。
2015春季房展会促成交 购房者热情被点燃
5月22日，连云港春季房展会在苍梧绿园盛大开幕，众多港城热门楼盘积极参与，共有19家房企20余家楼盘参展。包括凤凰星城、江山花园、恒大名都、兰若岭秀等等等，房源遍布我市各个区域，涵盖了包括住宅、商铺等在内的全部建筑业态。除了各类商品房楼盘展示外，还吸引了30多家家装建材企业、11家汽车品牌参展，展示内容一应俱全。
本届房展会上，兰若岭秀也带来了新推出的房源，户型面积在110㎡左右。天上午9点半，就现场签约一单。短短一上午时间，就成交三笔。
“随着政策利好以及刚需客户开始入市，目前港城楼市正在逐步回暖。”兰若岭秀项目副总经理李占武介绍，“天气也十分给力，作为房企，我们很愿意参加这样的展会，在展示自己品牌的同时，满足老百姓的购房需求。”
据了解，兰若岭秀近几年来凭借其较低的价格和优美的小区环境受到了众多购房者的关注，已逐渐发展成为连云港的热盘之一。而随着人民医院、连云港实验中学的建成以及和万达广场的入驻，兰若岭秀正被越来越多的购房者关注。而在本届房展会上，仅仅三天的时间，，兰若岭秀就取得了10套成交的好成绩。
万达广场正式入驻 辐射区楼盘持续升温
5月12日，万达广场项目正式挂牌，5月18日，万达广场项目举行奠基仪式，正式开工，项目预计明年年底前开门迎客。连云港万达广场项目位于新海新区科苑路东、凌洲路北，占地面积122.7亩。具体位置为红星美凯龙正北方向，市政务服务中心西侧。新海新区开发建设指挥部招商处相关负责人介绍，万达广场项目规划建设11万平方米万达广场的进驻，将开启港城商业新地标时代，为大众呈现集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的现代化城市综合体，更是为新海新区注入了一股强大的洪流。
很显然，新海新区的那些楼盘，也自然获益匪浅，深受港城购房者的青睐，例如，四季金辉、恒大名都、秀逸苏杭等等一直都是港城购房者热捧的楼盘，而近，四季金辉、恒大名都等项目更是大胆涨价销售，金辉涨价200元/㎡，恒大涨价100元/㎡，即便如此，也挡不住购房者的脚步，他们仍然排在港城楼市销售排行榜的前列。
进入5月，受新政和房展会以及万达广场入驻的影响，周边辐射区楼盘都呈现了非常好的成交，除房展会兰若岭秀成交10套以外，恒大名都和四季金辉也出现了购房者抢房的热闹场面，恒大名都甚至创造了一天成交20套的佳绩。
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