[摘要] 熟知房天下的朋友都知道，近日房天下和凤凰星城正在合作电商项目，注册房天下会员即可享受凤凰星城提供的5千抵3万购房优惠。立省2万5，折合单价一些刚需小户大约可节省200-300元/平，单论优惠，力度绝对空前。但是部分网友仍有疑惑，5千抵3万，除了优惠，单论凤凰星城项目本身，到底值不值得出手？
熟知房天下的朋友都知道，近日房天下和凤凰星城正在合作电商项目，注册房天下会员即可享受凤凰星城提供的5千抵3万购房优惠。立省2万5，折合单价一些刚需小户大约可节省200-300元/平，单论优惠，力度空前。但是部分网友仍有疑惑，5千抵3万，除了优惠，仅论凤凰星城项目本身，到底值不值得出手？
本次房展会带着网友们所关注的重点问题，房天下小编采访到了凤凰星城项目的策划总负责人高振国高总，不知道高总的回答能否令各位信服？
房天下：高总是这样的，我们都知道凤凰星城目前正在和房天下合作电商项目，5千抵3万应该说是优惠力度非常大，但针对项目可能还有的网友会有疑问，您能不能给我们简单的介绍下凤凰星城项目的相关情况？
高振国：凤凰星城项目是由江苏省农垦集团开发打造，我们公司属于国有企业，深耕房地产21年，在南京开发打造了众多的口碑项目。凤凰星城是我们公司在港城开发的个项目，也是我们预备打造的标杆性项目。凤凰星城项目建筑面积共45万方，包块30万方的住宅和15万方的商业。现在在售为一期住宅，共10万方，包括7栋小高层和3栋18层的高层。全部为实景现房，预计今年10月就可以交房。
房天下：我们知道目前市政府板块有很多项目，比起周边各项目，凤凰星城有哪些优势？
高振国：凤凰星城项目主要优势包括以下四点：一是项目的容积率很低，我们项目一期的容积率不足2.0，可以说非常低，尤其是小高层部分，容积率仅1.6。容积率直观的益处就是楼间距非常宽，我们项目的楼间距一般在40米左右。40米楼间距的概念是什么呢？以连云港目前在售的项目来说，大多数20几层30层的项目一般楼间距也就只在40米。对于我们这种以小高层为主的项目来说，40米的楼间距完全可以保障低楼层的采光，我们项目可以说是户户采光都不存在问题。
第二个项目优势就是我们的得房率非常高，我们的得房率在87%，相较来说优势非常明显。要知道连云港的一般高层项目的得房率可能只有80%，甚至80%都做不到；第三个项目优势就是我们的公共绿化，之前我们谈到项目容积率，容积率小的话相应的绿化率就高。我们的公共绿化采用欧式皇家园林设计，在连云港算得上是屈指可数，优质的园林化很好的保证了后期的居住品质。另外我们的项目还有一个高附加值，就是我们的非毛坯配送。针对凤凰星城项目，我们户户都配送AO史密斯品牌太阳能热水器，品牌壁挂炉、净化水器以及电动外遮阳。像电动外遮阳的设计主要是就是针对夏天可能较热，日光很强的情况，所涉及的电动遮阳专用的百叶窗。
其实这些设计基本上都是源于我们在南京运营项目时的一些比较成熟的经验，凤凰星城成功的将我们在南京的成熟经验引进了港城。
房天下：刚刚我有注意到高总提到了得房率，其实对于很多购房者来说可能并不十分了解得房率的概念，高总您能更直观给我们解释一下87%的得房率的优势凸显在哪吗？
高振国：举一个简单的例子，不好具体说到哪一家项目了。以我的经验，一般20几层30层的高层项目公摊大概在20%-25%左右。也就是你买一个100平的房子，拿到手的实际面积可能还不到80平，而像我们项目这样得房率比较高的，打比方你买100平方的房子，拿到手可以使用面积应该有87平左右。要知道，两者相较，其间的差距还是很大的。
房天下：接下来问一个网友感兴趣的话题。高总，有传言说项目后期可能会调价，关于这方面您方不方便给我们多透露一点，涨价的说法是真的吗？
高振国：现在我们的一期剩4、6、7#楼还没推，其余都是在售。我们近期确定要推出的是4、6#楼，4#楼是93平的小三房，非常的实用，户户南北通透采光非常好；6#楼属于楼王项目，面积集中在116平和 121平，属于比较舒适的三房，户型方正、全明设计 。其中121平的房源设计了2个卫生间，也是目前市面上很受购房者喜爱的设计。
前期我们的房源可以说是低价入市，后期肯定会有所调整。就我们的整个项目的价格来说，虽然说一直都在小幅上涨，但基本涨幅不大，这主要是和我们前期的学区有关。购房者可能也是知道的，之前我们项目是被划在苍梧学区，但由于市政规划调整，学区变动影响了销量，导致我们的房价一直没上去。
不过就目前来说，这种情况已经改变了。大家都知道政府后期又在我们边上建了一所新海实验中学凤凰校区，这所学校单就硬件投入就达1.3个亿，是目前连云港硬件设施好的学校。和苍梧校区同隶属一个教育集团，等到后期升学率出来了，随着学校知名度的打响，周边项目的潜力将非常可观。
房天下：刚刚高总您提到了学区，其实目前大家对凤凰校区的认可度还是很高的。但很多人都在担忧凤凰星城的另一个硬伤，就是靠火葬场近。对此，不知道高总您怎么看？
高振国：其实凤凰星城突出的一个项目优势就是自然景观优越，此处非常适宜居住。用学上讲就是左青龙右白虎南朱雀北玄武：左青龙，青龙即云台山，右玄武指的是东沿河景观带，南朱雀就是西凤凰山，北玄武指的就是大的依靠，从我们项目来讲，就是目前的市政府，因为，我们北边不是市政府嘛。
另外关于火葬场这一块大家完全不用担心，因为火葬场后期一定会搬迁的。相信大家去年就有听过火葬场要搬迁的消息，当然，目前的具体搬迁措施还在谈，不过相信会很快。另一个利好就是，据市政规划透露，火葬场搬迁过后这边将会建一个大型的水上乐园，不能说是美国的迪士尼，但起码和今天常州的方特差不多。其实对于连云港这样的旅游城市，水上乐园这种项目是目前非常稀缺的，一旦开建，的利好。
另外我们谈市政府板块，其实市政府板块主要分为市政府南板块和市政府北板块。市政府北板块就是指现今的四季金辉周边，新世界文化城板块，那边如今万达过去了，可以说是一大利好。但从我们自身来说，后期的市政府南板块也会有很多的商业项目。除了目前几家在售的楼盘外，就凤凰星城项目自身，后期就会有一个15万方的商业综合体；而在我们的隔壁，城投集团后期也将有一个15万方的商业综合体；项目西面御景龙湾未来也会有一个20万方的商业综合体推出，可以说未来的市政府南板块将会发展的非常好，而我们凤凰星城项目就位于未来的南板块的商业中心。
房天下：也就是现在买凤凰星城还是很值的喽，谢谢高总给我们解疑答惑！
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